新年房价，1亿购房者看着房价上涨，银行利率上调大喊买不起房子 2月份

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2月份，由于中国传统节日春节临近，全国房地产市场大部分城市都出现量跌价格微涨局面，短期呈现供大于求相对趋于稳定。刘全分析认为，随着房地产市场调控持续，房企规模化发展成为大趋势。各大房企在业绩竞赛中快速奔跑，房企土地储备规模与产品结构对业绩影响越来越大。由于银行贷款利率大幅上调及审批放贷严格，一二线城市房地产调控政策收紧及开发商自身销售等原因，全国楼市进入阶段性平稳态势。

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2018年1月份，碧桂园以168亿元的买地金额名列第一，持续蝉联榜首；龙湖以140亿元屈居第二，中海138亿元居于第三位，三家房企买地金额均超百亿。全国排名前10房企，1月份买地总额1000亿元，占排名前50房企44．2％。刘全分析认为，全国排名前50强房企投资区域主要集中在长三角、珠三角和京津冀等地城市群为主。房企利用联合拿地形式分摊市场风险，在热点大中城市联合拿地数量同比上年明显增多；看来房企对未来房地产市场潜在风险已经做好了充分的准备预案。去年各大房企销售“量价齐升”再创新高，今年在全国大举买地也是正常。

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2018年2月，全国工行、农行、中行、建行宣布首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%；大部分商业银行也及时跟进利率上调政策，将个人购房贷款利率上调15-20%不等。2018年2月，全国首套房贷款平均利率5.44%，相当于基准利率1.11倍，环比上升0.94%，同比上升21.65%。刘全分析认为，房贷利率是影响房价关键指标之一，预视着未来房贷收紧已经明确。从调控政策预期分析，本轮楼市调控将持续跟进遇大涨即调控。与历年楼市调控不同，本轮以信贷收紧和限购为主导。一二线城市楼市调控力度空前，房地产降杠杆政策已经全面实施。

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刘全分析认为，一二线城市房贷利率还将上调15-25%，二套房首付比例会增加40-50%。银行利率上调等于增加了购房成本，提高二套房贷款首付比例对抑制销售作用明显。由于银行信贷收紧和利率上调等信贷政策影响，很多自住客已经无法买房。按照目前限购限售及信贷政策分析，此举对限制自住客群购房作用明显，对于投资炒房客形同虚设。楼市价格上涨及银行利率上调方向已定，因为土地价格上涨及通货膨胀和开发成本等多种成本性增加持续推动房价上涨。用经济手段无法遏制投资炒房，现在是年初不买房一生都白忙。

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

创作：2018.2.13