买房遇到烂尾楼怎么办?如何远离烂尾楼? 几年前房地产经济大热

傻大方小编提示您本文标题是：买房遇到烂尾楼怎么办?如何远离烂尾楼?。来源是房天下知识。

买房遇到烂尾楼怎么办?如何远离烂尾楼?。买房|远离|购房者|购房|开发商|置业者|烂尾楼---

几年前房地产经济大热，不少人都将资金投入到了房地产开发的项目上，导致后来市场达到饱和之后许多房地产商破产，烂尾楼四处可见。买了楼的购房者不仅拿不回钱来，房子也没地方要，可以说是人财两空。那么，买房遇到烂尾楼怎么办?如何远离烂尾楼?

买房|远离|购房者|购房|开发商|置业者|烂尾楼---

买房遇到烂尾楼怎么办?

买房遇到烂尾楼怎么办?如何远离烂尾楼?。买房|远离|购房者|购房|开发商|置业者|烂尾楼---

、房屋产权归属要弄清

买房遇到烂尾楼怎么办?如何远离烂尾楼?。买房|远离|购房者|购房|开发商|置业者|烂尾楼---

依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。

买房遇到烂尾楼怎么办?如何远离烂尾楼?。买房|远离|购房者|购房|开发商|置业者|烂尾楼---

、集体诉讼发起要团结

买房遇到烂尾楼怎么办?如何远离烂尾楼?。买房|远离|购房者|购房|开发商|置业者|烂尾楼---

在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

此外，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。

买房遇到烂尾楼怎么办?如何远离烂尾楼?。买房|远离|购房者|购房|开发商|置业者|烂尾楼---

、尽可能减少自身损失

买房遇到烂尾楼怎么办?如何远离烂尾楼?。买房|远离|购房者|购房|开发商|置业者|烂尾楼---

每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款，甚至欠着高利贷。

首先，置业者切勿轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。

此外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失最小化。

买房|远离|购房者|购房|开发商|置业者|烂尾楼---

置业者在购房中，如何让烂尾楼远离你呢?

买房遇到烂尾楼怎么办?如何远离烂尾楼?。买房|远离|购房者|购房|开发商|置业者|烂尾楼---

、考察开发商的品牌

买房遇到烂尾楼怎么办?如何远离烂尾楼?。买房|远离|购房者|购房|开发商|置业者|烂尾楼---

项目在建的时候，着重看下是否是品牌开发房企，这些房企在操盘过程中，有着丰富的经验，雄厚的资金实力，短时间内，出现资金链断裂的可能性不大，而中小型房企则像是浮萍，无法驾驭行业的风风雨雨。

买房遇到烂尾楼怎么办?如何远离烂尾楼?。买房|远离|购房者|购房|开发商|置业者|烂尾楼---

、了解楼盘的手续

买房遇到烂尾楼怎么办?如何远离烂尾楼?。买房|远离|购房者|购房|开发商|置业者|烂尾楼---

大家都知道卖房需要五证，即是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购房者在买房的过程中，要了解开发商是否全部具备，如果五证齐全，对于以后办理产权证、不动产证都有所帮助。

买房遇到烂尾楼怎么办?如何远离烂尾楼?。买房|远离|购房者|购房|开发商|置业者|烂尾楼---

、找准购买时机

买房遇到烂尾楼怎么办?如何远离烂尾楼?。买房|远离|购房者|购房|开发商|置业者|烂尾楼---

如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，这样出现烂尾的概率就较低了，购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房，对项目的施工进度不闻不问，殊不知，没有动工可能就是中间某个环节出问题了。

买房遇到烂尾楼怎么办?如何远离烂尾楼?。买房|远离|购房者|购房|开发商|置业者|烂尾楼---

、选现房稳稳当当

买房遇到烂尾楼怎么办?如何远离烂尾楼?。买房|远离|购房者|购房|开发商|置业者|烂尾楼---

购买现房是万无一失的，因为项目已经封顶，不存在停工的可能，如果五证齐全，购房者就不用再犹豫了。