过去两年，原来这三种人把房买对了！
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2014-2016，楼市发生过多少故事。
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- 芳姐，我正在去重庆买房的路上，我要转战强二线、最终杀回深圳——这是2017年1月中，重庆新调控出台前一天，网友给我发的微信。
- 芳姐，你为什么不说说中山。我们重仓n套，已倍数涨幅、账面增幅跑赢深圳。深中通道到底怎样我们不care，只要概念在、价格就能被影响——这是2017年1月初，某资深投资客跟我聊天。
- 芳姐，我跟你分享下，2015我在深圳如何快速滚动做大，然后开始财务自由——这是2016年初，有的网友约我聊天。
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在一个投机市场里，总有人笑、有人哭。
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2016年10月4号调控一开始，很快就能在朋友圈看到，深圳有的高杠杆短炒客在低价抛售。过了3个月，再问，依然在抛售中。
在这之前，深南路某盘出过一个神迹，若干套顶楼低单价、大平面以某个总价范围，一个晚上被一投资客全盘吃下。听闻消息的我们，默默看了下楼盘价格记录，发现这个价格其实是市场价的事实。过了几个月后，再打听、这些盘依然在放盘的状态。该投资客并没能真正操盘成功——市场价拿的房，调控后怎么出手？
也有人，被楼市的快车甩下。
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有的人，及时申请到各个一线城市的保障房。然后安然过着小日子，暗暗考虑未来是否有入市的机会。更多的人，被动踏空后，拿着钞票博弈：悲观的继续悲观，想上车的则观望着等待更合适的时机。
这是年初三，我们在朋友圈和微博发出“说说你身边的买房卖房故事”后，网友反馈过来的故事。他们说，身边的高学历朋友，因为心没放在房子上面，2015-2016被楼市价格倍增甩下。有的在北京踏空十年，依然继续选择踏空。有的终于分配到保障房。有的本来10月就想下手，新政一来就只能缓一缓再说。
房子买没买，可能跟资产市值有关，但可能跟生活幸福无关。
没有房，很多人的日子依然温馨。
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当然，也真确实有创业与卖房的“冲突式剧情”实例。
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据说，有个小有雄心的小企业家，2008年-2010年，成功卖出福田4套房，为企业输入“资金鲜血”。结果是，企业垮了，而他再也无法把4套房买回来。福田4套房，按套均至少500万算，也是个2000万了吧。2008年前买的房，放现在，哪怕有贷款余额，跟市值比，也可以忽略。2000万净资产，很多人一辈子可能都很难挣到。
当然，2016这一年，更多的企业IPO上市，更多的企业快速扩张——厉害的人，并不怕卖房创业。能力和见识，让他们更容易做赢中国。
这背后，是人的问题。
不是卖房对错的问题。
鸡血的故事也有。
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2016年，有人在深圳被楼市的快车甩下，几百万现金断然东莞入手4套。买地早，账面再怎么也翻番了。并期待，在临深“轮动补涨”，然后择机“深圳”补仓。作为鸡血的补充，爱Home的网友在群里更是现身说法，如何在15年的尾巴上，在东莞靠近松山湖的地方4999一平米买下一套房。其他群友说，哪怕15000卖不出去，卖个10000块也都是很值啊：左一个松山湖、华为，右一个碧桂园、万科——这房子，握着的是踏实。
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另一方面，跟“故事”并行的，是数据。
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我们统计了2014年-2016年的一些楼市成交数据采样。一开始，我们准备去发现“屌丝买的房子就是市场成交的主力”。结果成为，发现“比我有钱的人比我更敢买房子”。在成交金额几十亿以上的楼盘里，纯水岸、黄埔雅苑、曦城、星河丹第、红树湾、红树西岸，郝然排在前列。这让我想起，很多空军叫嚣踏空或恐惧踏空时，却有数以千计的人果断地入手豪宅、增值千万级。
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楼盘
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黄埔雅苑
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红树西岸
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海月花园
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而那些同样碌碌在职场上的中产白领们，也并不闲着。一边在bbs口水战、甚至为空军加油，一边却偷偷成群入市、买下“中产最爱买的房子”。大概数千上万个家庭入市，套均增值也几百万吧。比你厉害的人，买走了豪宅、增值上千万；不一定比你厉害的，也在买房、增值了几百万。星海名城、可园、桂芳园、益田村、富通城、锦绣花园、皇御苑，都是价格非豪、居住环境却很好的大盘。买到的人，都是妥妥的“稳”啊！
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前海北片区
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星海名城
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佳兆业可园
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桂芳园
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富通城
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锦绣花园
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皇御苑
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换个角度，哪怕从交易热度（成交量）来看，白领和中产，依然是热爱宜居大盘的：怡翠山庄、中海康城、信义假日，都是妥妥的白领和中产的大爱。“以爱出发”、“为爱筑家”，楼市原本不一定非要“投机性博弈”啊，为家人居住出发买房，也能被动式收获增值。
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国展苑
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中海康城国际
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佳兆业可园
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信义假日名城
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龙珠花园
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潜龙鑫茂花园
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如果你以为“屌丝”真的被大盘抛下，那你也错了。在成交排行榜里，我们能发现，屌丝或投资客也在猛烈上车。他们买入国展苑、龙珠花园、潜龙鑫茂、中兆花园这种地铁附近的小户型、低单价、低总价的2-3房，几十万首付投入增值几十万百万级别。原来，可能不如你的人、也在积极买房。
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国展苑
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龙珠花园
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中兆花园
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在2014-2016的成交里，排在前面的有三种房子：
1.豪宅的刚需
过去两年，原来这三种人把房买对了！。楼市|踏空|红树湾|投资客|华曦---
：最适合第一居所、豪宅上车的高端物业。比如纯水岸、黄埔雅苑、曦城等。
2.中产的刚需
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：最适合中产家庭居住、园林大盘。比如星海名城、可园、益田村、富通城等。
3.小白的刚需
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：最安全、高周转的地铁低总价小2-3房。比如国展苑、龙珠花园、潜龙鑫茂等。
有的人因为自用，所以购买上述房子。
有的人因为投资，所以购买上述房子。
也不排除，有的把小户型当投资组合的补充性品种。
总之，就是有能力的人在买房、积极的人在买房。
比你厉害的人在买房、跟你差不多厉害的在买房、不比你厉害的也在买房。
甚至豪宅买家和中产大盘买家，还可能顺手买个地铁小户型做投资。
决定人生的，是决策的行为。
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