抢占富人区！高新区4大板块买房潜力全曝光！房价2万＋时代全面来
前言
今天是大年初三，来跟大家聊聊
实力“黑马”高新区
几大板块的置业价值
，选取的这几个板块都是一直以来购房者咨询较多的区域，也有购房者提出希望我能分析下这几个板块的买房投资价值。曾经的偏远西城到现在的城市新贵，地价飙升、房价飞涨，生活配套快速跟进，经过26年的发展， 合肥高新已经跃居全国高新区第一方阵
在这首先要说明我的观点是：高新板块是在合肥值得买房投资的板块，
我们先来 从4大板块剖析一下合肥高新的置业价值
实力黑马
高新区房价一路上扬
2012年，高新区新房住宅销售均价6668.74元/㎡；
2013年，高新区新房住宅销售均价6806.03元/㎡；
2014年，高新区新房住宅销售均价6939.21元/㎡；
2015年，高新区新房住宅销售均价7858.61元/㎡；
2016年上半年，高新区新房住宅销售均价12291.06元/㎡；
2016年9月，高新区新房住宅销售均价15294.85元/㎡。
（数据来源：合肥365淘房）
2016年10月，合肥调控新政出台，各区价格数据无法正常统计。不过从目前高新区在售楼盘来看，毛坯高层均价维持在 1.3-1.65万元 1.5-2＋
3万元
/㎡。
一直被外界定义为最新富人区的高新，今天主要把区域的楼盘分为 蜀西湖
北雁湖
、蜀山南
、方兴大道以西
四大板块。新富人区发展定位
高新区四大发展板块
实力黑马——合肥高新（现状）
在四大板块中分别给大家例举了
在售与即将上市的新盘
:蜀西湖板块：
祥源金港湾、蓝光雍景半岛、汇景城市中心；
蜀山南板块：
皖新朗诗麓院、华邦蜀山别院、世茂国风；
北雁湖板块：
北雁湖金茂湾;
方兴大道以西板块：
西子曼城、望江台、望江台璟宸、保利柏林之春。
1
蜀西湖板块
关键词：中央商务区、科创谷
蜀西湖板块
，大致方位主要围绕在蜀西湖周边。 这一片区发展十分迅速，可以定位为高新的政务中心和商业中心
蜀西湖板块可以说是规划
最完善的一个片区
！位于合肥市高新区望江西路以北、长宁大道以东，是高新区“一山两湖”
城市发展规划的重要组成部分，未来将打造成大湖风景区。
中科大先研院、量子研究院、离子医学中心等重大项目进驻，进一步打响板块知名度。与此同时，砂之船、银泰等商业配套跟进， 蜀西湖渐渐“沸腾”，板块热度激增
首先， 高新区管委会 动漫基地 中科大先研院等
其次，该板块内还
有奥特莱斯艺术商业广场
，目前已经开业。另外，合肥第三座银泰城
也落址在蜀西湖的东边，项目目前已经动工。高端商业的入驻，对区域形象的提升至关重要。2012年4月， 祥源 蜀西湖的“拓荒者”
2015年4月，高新区KF5号地块上市蓝光以850万元/亩的单价竞得，住宅
楼面价5543.45元/㎡
，刷新了高新区的住宅楼面价纪录
。
短短8个月之后，高新区KP2-1、2号居住地上市拍卖，祥源以1130万元/亩的单价竞得，住宅楼面价7369.53元/㎡，这是高新区首个千万级地王，也是楼面价首破“7”。
2016年以来，蜀西湖板块尚未有商品住宅用地供应，因此最新的土地价格没有一个数值参考。但是从过去三年来看，区域的 住宅楼面价从1千多涨到了7千多， 土地单价更是3年涨了近5倍
从目前蜀西湖板块，可供选择的楼盘已经不多，只剩下少量的房源，曾经的刚需板块，现在已经“高攀”不起了。
2
北雁湖板块
关键词：别墅区、高端、地王诞生地
北雁湖板块
，大致方位同样是围绕北雁湖开发。从目前来看，北雁湖的开发速度不及蜀西湖板块，但是北雁湖板块有个明显的特征：
高端别墅盘扎堆
合肥北雁湖位于大蜀山西南角，恰好也符合风水学中的 “靠山面水” 更受高端人士亲睐
2016年高新区的 单价地王和最高住宅楼面价都诞生在北雁湖板块
北雁湖金茂湾曾一举刷新高新区单价、住宅楼面价纪录，
成为高新区最贵地王
。
可以预见的是，随着区域配套的完善，这一板块的高端住宅品质有望赶超政务、滨湖。
3
蜀山南板块
关键词：高端盘、新房很稀缺
大蜀山也是高新区的一张生态名片。近年来，围绕大蜀山的开发形成了蜀山板块。其中，关注度最高的当属蜀山南。
其实，这一板块距离主城最近，而且
邻近政务文化新区
，发展成熟度最高，居住氛围浓郁
。目前来看，主要也是主打低密度住宅
。从中海嶺湖墅到旭辉湖山源著，从新华御湖庄园到北雁湖金茂湾再到世茂国风，
该片区高端盘一个接一个
，主打的都是洋房和别墅
，可以说是合肥新的“富人区”
从绿地乔治庄园到现在的保利西山林语，再到华邦蜀山别院、世茂国风见山府， 都是低密度用地 这里可供开发的土地资源并不多，因此更显稀缺
其中板块内现有纯新盘中 华邦蜀山别院 世茂国风
我们拭目以待
。
4
方兴大道以西
关键词：新势力、重点供地区
说到方兴大道以西，曾经这个并不起眼的板块，如今让多少刚需“挤破头”。首先从去年年合肥高新区优质地块供应来看，推出的 7宗优质地块
总面积达1799亩
，城市西拓的方向已经显现
。
在这里大胆设想下，随着18年的拿地以及西子曼城和望江台后即将清盘的现状，可以看出可能很难再有13200的盘。
那么就像地产大V说的一样
，西子曼城和望江台势必会成为最后的赢家！想留在高新，也许1.6万/㎡就是最低门槛！
从目前来看，优质的资源正在向这一板块汇入，包括产业项目、教育资源、交通配套、医疗配套等。
1重大项目云集
首先，从整体区域来看，中德智能制造创新园、蜀山航天智慧城、合肥面积最大，最具特色的生态休闲度假为一体的 “蜀西慢城”
2将军岭路小学亮相，效果图震撼
自 合肥市规划局
将军岭路小学
24班小学
引起了购房者的轰动，不再有人说教育是高新区的短板。从投资金额来看，合肥 耗资8千万建1所小学
从总平面图来看， 将军岭路小学 3排教学楼 最高5层
报告厅
、篮球场
、操场
、食堂
等。
校区的主入口和家长等候区都在磨子潭路一侧；车行出入口在侯店路一侧。
从效果图来看，
将军岭路小学设计颇具特色，科技感还是比较强的。
至于学校何时开建及投入使用，知情人士表示，学校规划方案已经出炉，该学校有望在2018年正式开建，2020年之前投入使用。3地铁+主干道
从交通来看，这一板块内的交通出行也非常便捷。 长江西路 望江西路
方兴大道
都是城市主干道
，前往市区和新桥机场都非常方便。值得一提的是， 合肥地铁2号线 地铁4号线 地铁也将是这一区域的发展优势
投资自住两相宜
国家力挺，发展潜力可期。这意味着，从发展大方向来看，合肥高新区是非常值得期待的。
对于投资来说，承租市场空间大
首先，对于投资来说，在如今市场回归理性的当下，
投资房产更是要慎重，一定要选择“硬通货”
。我的观点是不指望能够暴利，但是一定要稳定、安全，最起码不能亏本。高新区中小产业多，而且现在还在继续吸纳人才，鼓励创新创业，未来的承租市场空间非常广阔。
对于自住来说，生态环境优越
其次，对于自住来说，如今市场选择性很多，新房供应量较大，大家反而有点犹豫，不知道该选择哪个区域？ 高新区究竟能不能买
一方面，高新区拥有 “一山两湖”
另一方面，
高新区因为高端人才集聚
总结
高新区有颜值、有实力。合肥高新区获得了国家政策力挺，自身也拥有超强的产业支撑，重大项目纷纷落户，区域知名度越来越高，楼市认可度进一步提升。随着企业落户发展、个人置业安家，这片城市热土的价值也将一步一步凸显。
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