牢记这四点，就算遇到“一房两卖”也不用怕，照着做就行了现在

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牢记这四点，就算遇到“一房两卖”也不用怕，照着做就行了。房子|购房合同|产权|开发商|把戏---

现在，房地产领域越来越规范，但是也不排除有些中小规模的开发商，眼看着楼盘工地肯定是烂尾了，所以就狗急跳墙，玩一些扯淡的把戏，比如过去最疯狂时期的一房两卖现象就死灰复燃了。

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别以为这个不可能，实际上有些开发商喜欢玩这一套。因为这里面有一个时间差，可以被开发商利用。大家都知道，我们去买房子的时候，签完了购房合同之后就拿了收据离开，开发商说购房合同要送去备案。但这一去就是遥遥无期，至于什么时候可以备案，那完全就是只有天知道的事情了。

而在这个空档期，开发商就可以再卖给第二个人。其实，开发商也知道这个事情早晚会穿帮，所以就做好了赔钱的准备。但对于购房者而言，大家最关心的不是钱的问题，而是房子到底归谁所有。

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针对这个事情，三刻总结了一下，主要有以下几点。如果说真的遇到了一房两卖的问题，那么就要看这两个购房者到底谁先办理的登记手续，如果房子真的已经过户了，那么另一方就算是付款在前，肯定也没有房子的产权了。

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但是假若大家都没有办理产权，连房子也没有交房呢？这个时候就要看谁去房产部门进行过网签备案了。只要走过了这个程序，实际上也算是办理了产权，只不过还需要后续步骤来办理不动产登记证罢了。

可是开发商既然做这个一房两卖的把戏，肯定不会办理登记和备案。那么这个事情就是要看谁先占有房子了。没错，大家没有看错，就是说谁先把房子拿到手里面，比如开掉了购房发票，甚至进行了装修的话，那么这套房子就归属于谁。

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而就算没有弄购房发票也没关系，你只要把房款交齐就可以了。到时候，看谁出的钱多，别以为这个不公平，实际上这种情况就是最常见的办法，大家说是不是很有道理呢？