28家房企1月销售额暴涨65%!返乡置业成潮流今日关注1、丁祖昱:南京等强二线城市

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今日关注

1、丁祖昱:南京等强二线城市买房要趁早!

2、28家房企销售创历史新高暴涨65%，楼市要触底反弹了?

3、2月银监开出117张罚单，5家银行贷款违规入股市、楼市

看点

丁祖昱:南京等强二线城市买房要趁早!

截选自公众号《丁祖昱评楼市》:2017年，强二线城市全面限价，无论是低端还是中高端市场，都存在着较大的价格差。受惠于此，强二线房地产市场持续高热，购房者入市意愿积极。我认为强二线城市房地产市场长期看好，升值潜力十分可观，购房者一旦看中自己满意的住房，建议趁早购买。杭州、重庆、成都、南京等是我长期看好的强二线城市，具体原因就不一一赘述。

对于自住以及改善性群体而言，既然买房是为了改善生活，没必要在意房价一时涨跌。生活配套才是首要考虑因素，譬如有孩子的尽量选择学区房，有老人的尽量选择中心城区，方便就近享受优质医疗服务。在同等房价水平下，建议选择生活配套成熟的区域，暂时规避市政配套尚停留在规划层面的区域，以免后期规划执行不力，影响日常生活。

对于投资而言，其他二线城市投资要相对谨慎，“房子是用来住的不是用来炒的”特别适合这类城市。部分城市在2017年补涨后市场炒作氛围甚浓，房价急速拉升，进一步上行空间着实有限。一旦房价上涨过快，超出本地居民现有购买力，市场或将面临转向风险。(来源:丁祖昱评楼市)

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看点

28家房企销售创历史新高暴涨65%楼市要触底反弹了?

根据中原地产研究中心提供的数据来看，2018年1月，28家房企公布销售业绩，合计4131亿元，同比暴涨65%，大部分企业的销售额刷新同期历史记录。

具体来看，这些成交数据中，一二线城市的成交量比较平稳，三四线城市的成交量则是占了大部分。那么，这是不是意味着，楼市要开始触底反弹了?

显然并不是，1月房地产市场住房成交量增加，房企销售业绩创同期历史新高的主要原因，是受返乡置业潮的影响。新年开头，很多外出工作的人基本都回家过年了，由于一二线城市的房价太高，很多人都选择回到三四线城市买房子，相对于一二线城市的房价来说，不少三四线城市的房价，真的是很能让人满意的。首付个20万，基本上都能选到自己满意的房子。

此外，由于这轮楼市政策调控的持续升级，政府加强对房地产资金的监管，加强对信贷机构的严控，直接导致开发商融资渠道紧缩，再加上偿债期的到来，很多房企为了保证自己的资金链，缓解企业的资金压力，都开始通过各种手段花式促销，加快住宅的销售速度，这也导致了1月楼市成交量的大量增加。(来源:公众号陈言真语)

看点

2月银监开出117张罚单，5家银行贷款违规入股市、楼市

每逢新年年初，向来是金融机构发放贷款的高峰期，不过，虽然“水来了”，但信贷资金途径流向和信贷合规也正成为监管部门的关注重点。今年各类银行业机构因涉贷违规屡吃罚单，2月份以来，各地银监局发出117张罚单中，就有60余张涉贷违规，每天平均4张罚单，涉及银行机构被罚1890万元。

40张机构罚单中，有8起因贷款违规流入证券市场和房地产市场，涉及到5家银行。过去一年的银行业严监管剑指同业和理财违规，严查监管套利不放松，一直被市场高度关注。但不容忽视的是，从公开罚单释放的信号看，银行机构们面临的信贷经营的强监管、严处罚也并未放松。(来源:券商中国)

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