关于大家关心的房价的真相，房价会跌吗？陈军在一旁笑道：“游方说的是一种炒

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陈军在一旁笑道：“游方说的是一种炒房手段，可以通过买房卖房，短期内套出一大笔现金，就拿我贷款买下这套房子举例吧。”他说了一个很有意思的故事.

假如陈军就是自己买房子，花四十五万首付，买下一套总价一百五十万的房子，二十年平均按揭，每月还款大概七千。过了七个月，他将房子以二百万的价格卖给游方，游方交了六十万的付。假如他俩是一伙的，套出了多少现金？

两次首付加七个月还款，总计成本110万，收回200万，套出的90万现金。更有意思的是，陈军的本钱投入只有45万，其他的钱可以通过短期拆解解决，最终回来90万现金，资金翻了一倍，而房价不过涨了百分之三十三。有了更多的现金，同样的事情换个地方到手再玩一次,手里的资金会像滚雪球般越来越多。

陈军最后说道：“你以为前几年，游资炒房团在全国各地轮番炒楼市，赚的是那一点买卖差价吗？他们是在利用金融。到手套出了大量的现金。

屠苏眨着眼睛追问道：“按刚才的办法，还是有问题呀，陈军将房子倒给游方套现。游方欠了银行那么多贷款，将来怎么还？”

游方接着解释道：“有两个办法，一是将房价炒起来，然后卖给最终的买房者。假如炒到最后没有接盘的，最终会砸在提供融资的银行手里。反正房子是抵押给银行的，不还贷款的话，银行把房子收回去好了。想套的现金已经套到手了

陈军苦笑道：“第二个办法更损，以损失别人的信用记录为代价，银行和整个市场也跟着倒霉。