2018年你还计划买房吗？
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2018年你还计划买房吗？。买房|楼市|首套房|租购|融360---
2018春节刚过，楼市这个话题仍然还是人们关注的焦点，今年的楼市究竟会怎么走，是涨还是跌，成为了不少人心中的一大疑问！我们都知道，楼市自去年经历了史上最为严厉的调控政策后，总算是让人看到了些许希望，似乎房子离自己越来越近了！
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2018开年楼市就被“砍了一刀”！
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广州地区四大国有银行宣布，2月1日起首套房的房贷利率上浮10%，二套房则上浮15%。融360网站监测显示，广州地区银行首套房的房贷利率大多上浮5%-15%，
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来自北京地区四大国有银行客服中心的信息显示，目前北京地区四大行首套房的房贷利率均上浮5%。融360网站监测的北京地区29家银行情况显示，11家银行的首套房房贷利率上浮5%，14家银行上浮10%，江苏银行和平安银行等显示暂无额度；北京地区二套房房贷利率均上浮10%-20%。
其他一线城市方面，融360网站显示，深圳地区的21家银行中，有13家银行首套房房贷利率上浮10%，上浮15%和20%的银行各有两家。上海地区的30家银行中，有13家银行首套房房贷利率上浮，8家银行维持基准利率。二线城市中，武汉、南京等地银行的首套房房贷利率上浮10%-20%。
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房地产相关贷款额度紧张
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“目前个人房贷利率上浮还可以批贷，而开发贷即便利率上浮，总行也经常不给批。”某国有大行宁波分行相关负责人李亚(化名)表示，今年信贷额度紧张，大部分企业已接受贷款利率上涨的现实。尽管房地产开发企业往往能接受利率上浮30%甚至更高的水平，但总行审批非常严。
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图片来源于网络
多位银行业人士表示，以往银行的非标投资很多流向城投公司与房地产开发企业。在目前从严监管的格局下，回表难度很大。某股份制银行信贷业务主管人员表示：“在非标回表几乎不可能的情况下，将采取减少资产的方式来应对。房地产领域一直是监管部门重点关注的风险领域，今年房地产相关贷款肯定持续收缩。”
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连平表示，目前商品房销售和个人购房贷款余额增速均已从高点开始回落。参照以往经验，预计二者都将在2018年达到底部。简单假设这一轮房地产周期的底部值与上一轮差不多，估算2018年新增个人住房贷款约3.3万亿元，较2017年减少8000亿-10000亿元。不过，由于2017年的不少个人房贷可能已批贷但未放贷，预计2018年一季度个人房贷仍可能以一定的规模投放，并不会马上萎缩。
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“租购并举”将成为2018年的头等大事。
从目前持续加强的调控政策来看，楼市降温，房价下跌并趋稳这个趋势，正在慢慢逼近。然而，除了这个好消息外，接下来的这个消息，绝对能振奋人心，那就是，“租购并举”将成为2018年的头等大事。其实，早在去年这事就已经有了端倪，那就是，在2017年底的时候，中央经济工作会议指出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度；要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
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因此，不难看出，北京和上海这两个作为中国最具代表性的城市，在“租购并举”这个问题上，实打实的在落实中央的决策，而且，从力度上来看，绝对是全方位支持的。所以，今年的楼市，有了“租购并举”这个举措，很显然，定将会让本来处在降温边缘的楼市，加快下滑的速度，不买房，可能会成为将来的主流特色，也说不一定！
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清华大学房地产研究所所长的刘洪玉表示，发展住房租赁市场是住房制度改革的目标之一，从过去的“购租并举”到现在的“租购并举”，体现了住房租赁市场在实现“住有所居”方面将发挥更为重要的作用。
中原地产首席分析师张大伟也表示，在“租购并举”这个住房制度下，预计租赁的各种配套政策，都将会陆陆续续的完善起来，而且更将会作为下一个两会房地产内容的最关键核心。
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相信楼市在经历史上最严调控、房住不炒等政策后，接下来的楼市肯定将会是多姿多彩的，楼市降温？房价下跌？
2018年楼市会被行政干预的更多，特别是一线大城市和几个重点城市，将受到政策的影响更大，种种信号都表明2018年楼市将进入下滑轨道。今年的楼市肯定会有实际行动来证明，不信，咱们就走着瞧！
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