这几种户型的房子浪费空间更浪费钱! 房价这么高

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房价这么高，如果买到的房子空间不能利用，那浪费的可能就不止空间了，还会浪费你的血汗钱。就算空间闲置你也要交各种税费，比如物业费，取暖费这些可是年年都需要交的。

就购房刚需群体而言，买套房子，他们最想要的可能就是实用，能把每一寸空间都利用起来。下面我们就来看看既费钱，有浪费空间的几种户型。

第一种:阳台完全独立

许多人都向往有一个大的阳台，但是在北上广深这样房价较高的城市，在刚需购房者看来完全独立的大阳台就是一种浪费。独立阳台设计是指阳台和内部房间之间的隔墙是承重墙。这样即使拆除门框，两侧的垛也无法拆除，导致阳台无法和客厅或餐厅融为一体。如果阳台只能晾衣服，存放杂物，也算是一种空间浪费。

第二种:玄关太长

玄关指住宅室内与室外之间的一个过渡空间，是进出住宅的必经之地。但是玄关也不能过长，否则也会浪费空间。

第三种:不方正的户型

方方正正的户型最有利于充分利用空间，而有斜边的户型，只要有斜边的户型，就会有夹角，有夹角房屋空间就很难充分利用起来。尤其是角度较小的锐角，里面可能都无法放置较大的家具。可以说斜边是导致空间浪费的利器。

第四种:室内存在狭小空间

有些户型里面总会有一些边边角角的狭小空间让你无法充分利用。这种空间有时候小的一个成年人都没法进去。

小编一个同事买了套房子就有这样一个狭小的空间与厨房相连，如图所示，里面冰箱、冰柜都放不下，这个空间基本上都在空置，面积大概有1.5平米。

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他买房时房价是5万/平米，就这个小空间浪费了他7.5万元，而且每年还要交物业费，取暖费，之前还交了维修基金，契税等。因此几年算下来这1.5平米，就浪费了至少10万元。

第五种:厨房卫生间面积太大

厨房卫生间其实都不需要太大。因为人大部分时间里不会待在厨房或者卫生间，也就是需要的时候才会待着这两个地方。因此购房者在选择户型时要注意这一点。

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第六种:室内布局不合理

客厅偏大和主卧偏大都不好，主卧次卧、厨卫、阳台和客厅，大小比例相称最好。这个户型就是主卧面积太大，而另外两个次卧的面积太小。一个卧室，能够放下双人床，2个柜子，一套桌椅就足够了。再大就是浪费空间。

第七种:公摊面积较大的户型

普遍而言，楼层越高，出现公摊的面积就越大。一边而言7层以下的建筑，其公摊面积在7%-12%之间;7-11层的建筑，其公摊面积在10%-16%之间，12-33层的建筑，其公摊面积在12%-24%之间。因为楼层越高，电梯数量越多，承重墙体就越厚，所占的面积也就越大，同时消防通道的面积也会增大。因此购房者在选购房屋的时候要看准房屋类型。

一、亦庄开发区新康家园两室一厅总价520万

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核心卖点:此房房本满五年唯一，业主诚意出售，看房提前约。

税费解析:房子是香港新世界的开发商，商品房，房子是满五年并且唯一，首套购买只有网签价格1.5%的契税，二套网签价格的3%，税费很少。

权属抵押:房子业主当时买的一手房，现在还有13万左右平安银行的抵押贷款，这个贷款业主可以自己还，所以说抵押贷款不用担心。

房源点评:此房是新康家园的南北通透户型两居室，房子两个卧室朝南，客厅厨房朝北，房子有两个阳台，朝北的客厅比较大，可以改成三居室，完全没问题。

二、丰台西红门阳光星苑两室一厅总价305万

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核心卖点:此房源是阳光星苑的两居室，全朝南户型，中间楼层，采光好。

税费解析:此房是阳光星苑二类经适房(回迁房)，不满两年，在京首套购房缴纳1%的契税，5.6%的增值税，20%的差额个税和3%的土地出让金;二套购房缴纳3%的契税，5.6%的增值税，20%的差额个税和3%的土地出让金;

权属抵押:本房源产权清晰，业主一个人的房本，房子无抵押，无贷款，无户口，交易方便安全省心。

房源点评:阳光星苑小区是2013年的小区，2014年陆陆续续入住，本房源是户型介绍，客厅朝南带南向阳台，两个卧室朝南，采光充足，视野好。

三、大兴西红门鸿坤理想城礼域府两室一厅总价560万

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核心卖点:理想城礼域府，东西通透，楼层好，视野宽阔。

装修描述:房子原来是业主自住的，精装修，维护的比较好，此房现在是出租状态，但租户住的比较干净，如果您买完不想装修，可以直接入住，如果装修风格您不喜欢，可以重新装修，看房提前联系好，基本上都可以看。

小区介绍:小区是2012年的商品房，共24栋楼，都是带电梯的，小区环境优美，多种绿色植物，人车分流的小区，居住安全同，物业管理完善，小区居住人员素质较高;车位充足;物业费是2.3元/平，小区是自采暖;

房源点评:本小区是2012年的小区，房龄比较新，环境好;本房是东西通透的，客厅和主卧室朝东，客厅带一个大阳台，次卧和厨房朝西，房间的窗户都比较大，此房的卫生间和厨房都是有窗户，房间采光好，宽敞明亮，没有遮挡视野开阔;

这几种户型的房子 浪费空间更浪费钱!

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