广州楼市进入休眠期春节前后这些天新房网签仅226套 [摘要]春节对于人们而言是传统的庆祝

傻大方小编提示您本文标题是：广州楼市进入休眠期春节前后这些天新房网签仅226套。来源是房掌柜。

广州楼市进入休眠期春节前后这些天新房网签仅226套。新房|楼市|网签|这些天|广州|春节前后---

[摘要]春节对于人们而言是传统的庆祝节日而对于楼市而言同样是"传统的淡季" 今年的春节楼市表现又如何呢? 作为一线城市的广州是否有不同的亮点表现? 与往年相同，春节这几天，广州楼市如期开启"放假"模式。网 ......

春节

对于人们而言是传统的庆祝节日

而对于楼市而言同样是"传统的淡季"

今年的春节楼市表现又如何呢?

作为一线城市的广州是否有不同的亮点表现?

新房|楼市|网签|这些天|广州|春节前后---

与往年相同，春节这几天，广州楼市如期开启"放假"模式。网易房产数据中心监控阳光家缘的成交信息显示，在2月12日(腊月廿七)至21日(正月初六)的10天里，广州一手住宅网签量总共为226套，各城区的成交量都在百套以下。与此同时，受多个中心城区零成交的影响，这10天的成交均价也进入低谷，为14831元/平方米。

增城网签72套已是各城区最高位

尽管一线楼市在春节期间是传统淡季，但在调控政策严格执行的当下，今年春节的网签量与去年春节同期相比也有所减少。网易房产数据中心2017年的历史数据显示，在2017年1月24日(腊月廿七)至2月2日(正月初六)的10天里，广州全市网签357套一手住宅，今年的数据与去年相比下降了36.7%。

新房|楼市|网签|这些天|广州|春节前后---

从成交走势来看，受节假日放假的影响，过去10天的网签主要发生在2月12日至14日，其中2月12日网签130套，13日和14日分别网签46套和22套，此后的七天为春节假期，每天网签量都是个位数。

虽然整体成交数量较低，但成交分布大致仍沿袭了广州楼市"外围城区多、中心城区少"的市场格局。网易房产数据中心的网签数据显示，在过去的10天内，外围城区(不含黄埔区)成交量总计为160套，占总成交量的70.8%，其中增城成交量排在各城区首位，但网签量仅为72套。随后的南沙、花都、从化等地的网签量都未超过50套。

中心城区(包括黄埔区)过去10天的网签总量为66套，但值得注意的是，仅黄埔一区的销量就有60套，剩下的6套住宅成交分别在白云(5套)和荔湾(1套)。天河、海珠、越秀三城区均没有成交记录。

新房|楼市|网签|这些天|广州|春节前后---

从楼盘网签来看，黄埔的佳兆业城市广场网签数量最多，为31套，增城绿湖国际城、花都广州万达城、增城云溪四季分列第二至四位，网签量分别为14套、12套、10套，其余楼盘网签量均为个位数。

高价楼盘零网签拉低成交均价

数据显示，过去的10天内广州一手楼盘网签均价为14831元/平方米，与去年春节同期大致相同，但相比此前一段时间则大幅降低。从网签情况来看，均价处于低水平主要是中心城区高价楼盘几乎没有网签所致，特别是天河、海珠、越秀三城区，此前成交均价"5万+"的楼盘这段时间都没有任何成交。

新房|楼市|网签|这些天|广州|春节前后---

但并非所有高价楼盘都无网签记录。数据显示，2月13日番禺星河湾半岛网签一套271平方米住宅，总价1511.8万，折合均价为55787元/平方米，这也是春节期间唯一一个均价超过5万元/平方米的住宅项目。此外，番禺的珑翠也在13日网签一套209平方米住宅，均价为33259元/平方米，其余楼盘网签均价都在3万元/平方米以下。

相关链接

广州二手楼市也进入春节"休眠"期市场略显冷清

进入春节假期，2月广州二手楼市交投料也逐渐转入了淡季，市场成交量有所下降，预计到3月广州二手楼市交投活跃度才会有复苏。

据广州住建委网站公布数据统计，2018年1月(1日~30日)广州中介网签成交二手住宅7197套，略超2017年12月(7192套)的水平。1月买家入市积极性较去年年底略有增加，但随着春节假期到来，2月广州二手楼市交投料将转入淡季，届时市场成交量将有所下降。估计要到3月广州二手楼市交投活跃度才会有所复苏。

而近期信贷环境仍偏紧，受市场交投气氛和整体政策的影响，购房者态度仍偏谨慎，遇上价格合适的房源才出手购买，无论是最近才开始看房的新买家，还是观望已有相当一段时间的旧买家，很少会急于在农历新年前入市，因此也不会盲目追价购买。

据合富大数据统计，1月低价房源成交活跃度有所上升，其中，总价在150万元以内的房源成交占比达32%，高于去年12月的28%。从单价段划分，单价在3万元/m2以内的低价房源，在1月的成交活跃度也较去年12月有所上升。其中，1.5万~3万元/m2的房源依旧占据成交主力位置，成交占比达43%，较去年12月略有增加，而单价低于1.5万元/m2的房源成交占比也升至12%。

持币待购的改善型买家继续加紧入市，数据统计显示，改善型换房成交的占比从去年12月的25%增至1月的29%。改善型换房个案当中，一次性付款购房的比例也出现上升。在1月改善型换房个案中，采取一次性付款方式购房的个案占比多达37%，较去年12月的33%有所增加，而采用按揭方式购房的改善型换房个案占比，则从去年12月的67%下降至今年1月的63%。部分热点板块表现出的市况也大不一样。

新房|楼市|网签|这些天|广州|春节前后---

天河北板块:业主心态强硬让价空间不大

合富置业天河瑞安分行主管王超表示，目前业主的心态较为强硬，议价空间不大，让价的幅度大概在几万元左右。急售的业主降价幅度稍大一些，降价幅度为总价的2%~3%。现在入市的买家大多数是观望了很长时间的改善型买家，如果遇到价格高的盘源，基本上不会出手。

工业大道北板块:部分买家担心后市涨价而加快入市

不过，合富置业海珠金沙分行主管黄新荣表示，由于有一部分"刚需"买家担心年后二手价格会上涨，所以赶在1月份入市成交，使海珠工业大道北板块1月份的二手交投较为活跃。若遇到实客，业主有一定的议价空间，让价幅度大概在3万~5万元，但急售放盘的业主较少。现在入市的买家大多是"刚需"买家，都已观望了很长时间。

上下九板块:新入市买家价格合适就出手

合富置业荔湾逸翠湾分行主管李燕清表示，接近农历新年，荔湾上下九板块内大多数业主放盘的意愿不强，买家也处于观望，等年后再出手。目前有少部分放盘的业主希望农历新年前将物业售出，所以有一定的议价空间，楼梯楼大概有5万元左右的让价空间，而电梯楼有大概10万元左右的让价空间。对于个别急售的业主，有更大的让价空间，比一般放盘的业主让价空间再高出3%。现在入市的买家大多数是较年轻的新广州人，为"刚需"买家，而这部分的买家都是新入市的，只要价格和户型合适都会出手，但同样也不会盲目追价入市。

洛溪板块:置换型业主大多希望年前售出房源

合富置业番禺洛溪三分行主管张伯海表示，番禺洛溪板块在1月份的看房客较多，但大多处于观望状态，而置换型的业主大多希望能在年前售出房源。目前放盘的业主大多有置换房产的需求，基本没有让价空间。但有个别因资金周转困难急售的业主，一般会有比市价低10万~20万元的让价幅度。

如一套99平方米电梯三房，原放盘价为360万元，现放盘价为340万元。买卖双方都是置换型，均在看房、观望楼市变化。一般有置换需求的业主若看中的房源价格较高，其放盘价也会相应提高一些，但买家不会追价购买。

有业内人士称，随着春节的来临，二手房的成交量、挂牌量下跌是可以预测到的，这跟市场环境有关系。但是，从今年市场情况来看，不仅是一二月份二手房会呈现疲软态势，接下来的3月份成交量同比去年也会有所下降。

对此，李媛也表示，受市场调控政策影响，在极其冷淡的市场情况下，一些中小型中介公司一个月一天都没成交。"因此，不少二手房中介节约成本，选择提前开启'放假'也可以理解。"

(房掌柜整理来自南方+、南房在线、广州日报)

广州楼市进入休眠期 春节前后这些天新房网签仅226套

广州楼市进入休眠期春节前后这些天新房网签仅226套