为啥房价应该要向下了？这是比较全面的回答了现如今

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现如今，大家都在盯着房价说事情。按照目前许多人的分析来说，似乎房价的拐点就是在2018年，并且还从银行信贷规模、土地供应面积以及开发商洗牌等等角度来阐述。总之，各有各的理，谁都在说房价的未来走势。但总的来说，许多人觉得房价应该还是保持继续上涨的趋势，但不应该再有很直线的上涨，趋势应该趋缓。

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说实在的，三刻很难说谁的观点正确。但是从内心来说，三刻认为房价应该要向下了，理由很简单，那就是我们正在重复日本和香港的历史。先来说说日本好了，日本在三十年前是非常风光的，当时经济一片火热，甚至超过了美国的经济水平，成为了世界第一经济大国。当时，日本的企业家甚至都把纽约的地标建筑帝国大厦买了过来，世界许多银行都评估说，凭借着东京的房地产市场当年的市值，就可以买下整个美国了。可后来金融系统出现极大风险，日本的经济泡沫直接破裂，一下子就导致无数中产家庭破产，经济一片萧条，无数人从富翁变成了负翁，至今都是还债。

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而香港自然不必多说了，那次经济危机之后，房价直接从历史高位一下子跌到了零。过去开着豪车在中环耀武扬威的有钱人，全部都负债累累，甚至许多人破产跑路。那么总结起来的根源就是，这两个地方都太过于将金融杠杆与房地产相结合，并且通过衍生的金融工具进行无限放大，导致许多人本来没有钱买房子，可通过借贷的方式还是成为了有房一族。

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但是，越来越多的钱投入到了房产领域，再加上银行、保险等金融机构也纷纷涌入，房地产自然一片欣欣向荣。最高峰的时候，三刻听说东京的房价上午和下午之间的差距都能有4%，可见当年日本炒房是多么疯狂！但是，没有实体经济的支撑，没有科技的进步，高房价终究是昙花一现，最后无数人就是因为炒房而破产。所以，三刻所担心的，并不单纯是房价的涨跌，而是我们现在正在走老路，那就是将房地产从原本的居住价值开始和金融衍生杠杆工具相结合。许多胆子大的人，只需要1成首付，然后到处借债，就可以买下一套房子。这样的群体一旦面临着经济压力，很有可能就会断供，让银行来善后，最后崩溃的还是金融系统。

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许多人说，日本和香港的事情都是上个世纪的，现在21世纪比较理性了，也比较完善了，所以不会有事。对此，三刻只能呵呵一笑说，还记得2008年的次贷危机吗？就是美国产业空心化，把制造业全部迁出美国本土，然后拼命盖房子炒房子，结果许多穷人都以高负债的状态成为房奴，最后全部破产露宿街头。而难道中国现在，和2008年的美国还有什么区别吗？