郑州买房类型大剖析:刚需族秒懂商住两用房,入手就是捡漏! 商住两用房等等

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商住两用房等等，这些类型的房子出来后丰富了购房族们可选择的房产类型，但是也会导致很多人开始迷茫不知该如何选择。

现在越来越多的房子类型出现在市面上:小户型，轨交房，精装房，公寓，lof，商住两用房等等，这些类型的房子出来后丰富了购房族们可选择的房产类型，但是也会导致很多人开始迷茫不知该如何选择，其中以商住两用房尤为火爆。根据58同城数据显示郑州如果爱小区住宅价格均价在1.9万元/㎡，而如果有一栋楼为商住两用房，出售价格明显低于小区其他住宅的出售价格，因为价格较低，所以基本在上有房源出售之后，都会被买家买走。

今天，小粥就给大家谈谈比较火的商住两用房到底是怎么回事!

商住两用房到底有哪些优缺点呢?

优势:

1、小户型较多，一般为40-80平方为主，总价低;

2、防火和疏散的建设标准高;

3、商住用房是不限购，在城市里也不需要害怕限购的;

4、对于loft户型来说，面积买一送一，买了40相当于60平方;

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缺点:

1、首付高，贷款高;

2、商住房的首付款一般为45%

3、贷款年限不超过10年

4、贷款利率一般都是大于等于同期同档次利率的1.1

5、不接受住房公积金贷款

6、生活成本高:

物业管理费都是走商业类标准，高于普通住宅的收费标准。而且商住房用水和用电也是商业收费标准。而且一般出于商用考虑，商住房项目一般没有燃气管道。

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7、土地使用权限较短:

普通住宅:使用期限，居住用地70年，期满自动续期。

商住用房:使用期限，综合用地50年，期满需要自行依照法律办理申请。

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购买商住两用房的注意要点:

1、明确未来使用费用的缴纳依据，，购房者应在选购时就问清楚水电暖等是否是商用价格，一些开发商为了增加自己的楼盘竞争力，会采用一些措施让某些费用按照民用价格缴纳。

2、了解所选项目是否有配套设施，非住宅项目一般都是不会强制配套幼儿园，学校医疗机构等设施。

3、商住是否分区，商用区和居住区是否为不同楼座，如果居住区相对独立，很多开发商都是把小区配套、公用设施与商业区分开，避免混用。

4、商住分层，商用房一般都是底层，居住房在商用房的上面，分层管理将商住和自住的空间分隔开。

5、买商住两用房是要尽量选楼通道独立，电梯分开，小区配套和公共设施共享程度低的项目。

6、买房一定要回避商、住混杂的项目。

一般来说，小粥都是建议大家能买普通住宅就买普通住宅，商住房可以作为第二套的投资，或者是青年情侣的过渡使用。不建议为了便宜而买商住两用房。

谨慎买房才是王道，小粥买房，专注普通人的买房知识，打造舒适房产体验。

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