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最近，关于香港地产有了这样的说法:香港超级豪宅市场的疯狂时代即将来临，从此香港豪宅标志地区半山-山顶区要改说普通话了。

这到底是怎么回事呢?

涨不停的楼市，是投资者们的爱

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小编不止一次跟大家提及，香港的居住环境可谓是相当恶劣，但对于超级富豪们来说，这每天都要涨的势头，正正是他们投资的最佳时刻。

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2016年第二季度开始，香港楼市再次回升，至2016年3-9月楼价累计上升8.9%。其中，楼价由2016年4月上升0.7%，增至去9月上升2.8%，为2013年以来最大升幅，屡创新高的房价让香港成为了投资客们的天堂。

中产投资者远走

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从2016年11月5日开始，所有住宅物业的印花税一律调高至15%，只有购买第一套住宅的香港本地永久居民可得豁免。而早在2012年10月，香港即对非本地永久居民购房设置了“买家印花税”，税率为房价的15%，如今住宅印花税统一调至15%，两者相加，内地人购房的税率将达30%。

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现在香港楼市约2%的年回报率来看，增长近一倍的印花税，就意味着投资者们持有物业至更长时间才能达到之前的回报率，是一笔不大划算的买卖。

新政推行:保护本地买家

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对于投资者来说，这项政策无疑对他们并不有利。可是对于很多本地买家来说，这才是健康的楼市，让买超级豪宅和真正有刚需的人能够买到房子，而不是让投资客扎堆在楼市。

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近几年，内地生活水平大幅度提升。投资者们需要买房也不会只把眼光集中在内地和香港近距离的地区，而是更多的将眼光集中在海外。比如，像澳洲、加拿大、新西兰这样的移民国家。

相较于香港年回报2%来说，加拿大和澳洲房产投资回报率基本可以到年化6%。若是将房产做成信托模式等，投资回报甚至可以高达8%。

超级富豪们入驻香港

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大部分中产投资者们走了，但超级富豪们却都纷纷扎堆香港。

在香港地产圈，所谓的豪宅是指3000万港币及以上的，而上亿的就被称为超级豪宅。现在许多超级富豪的投资者这样一出手就是10亿级别豪宅的买家。

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这类型的内地买家来香港买房并不是为了简单的短期投资，更多是自住或者是长线持有。他们对于2016年增加的税赋并不敏感。

供不应求的山顶豪宅

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多位负责超级豪宅交易的负责人都表示--“买山顶豪宅对于这些内地有钱人来说，更多是一种身份的象征。”

内地有钱的客户并不缺，甚至越来越多，但是这些内地客户们中意的豪宅却越来越少，因为他们喜欢的都是山顶。

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三十多年以来，山顶一直都是香港传统的超级豪宅区，也是富人扎堆的地方。对于很多香港“新移民”来说，能够买一套山顶的豪宅，与富豪们比邻而居，也就意味着拿到了进入“香港富豪圈”的门票了。

可是，山顶超级豪宅供应近乎为零的状态，毕竟资源有限，买一栋就少一栋了。一旦山顶有豪宅放盘出来时，这些内地买家们就会蜂拥提交标书。香港超级豪宅一般都是以招标模式进行售卖。

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