中国对澳大利亚投资开始减少土豪项目几近无人问津国际知名商业房地产咨询公司高纬环球

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国际知名商业房地产咨询公司高纬环球（Cushman＆Wakefield）最新发布的《中国资本流动报告》显示，自2018年起，中国投资者更青睐澳大利亚低于5000万澳元（约合人民币2.5亿元）的投资项目。

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中国投资者对澳大利亚经济至关重要。（美联社）

《澳大利亚金融评论报》专栏作家谭素琳（Su-Lin Tan，音译）撰文称，根据这一报告，过去一年中，中国在澳大利亚的投资逐渐减少，这不仅是因为中国遏制资金外流的政策，还因为澳大利亚部分城市的住房供过于求、主流贷款机构更严苛的贷款条件以及各州增收的海外投资税。

统计数据说明了一切。中国对澳大利亚商业地产的投资总额已从2016年的69.7亿澳元（约合人民币348.5亿元）下降了60％，至2017年的28.3亿澳元（约合人民币141.5亿元）。2017年，中国在澳投资主要集中在各类资产及开发用地上。

报告指出，尽管澳大利亚的各类项目仍然受到中国投资者的欢迎，但卖家如今需要针对不同的投资群体做出新规划。

报告预测，未来超过2亿澳元（约合人民币10亿元）的巨额投资将越来越少。自2013年以来，巨额交易数量仅占总交易数量的4%，占总交易额的37%。相反，73%的交易在5000万澳元一下，占总交易额的25%。

“尽管在澳大利亚积极投资的各单独实体之间存在着巨大差异，但他们大致分为两类：私人投资者和房地产运营公司（或称其为开发商），而中国非上市基金和养老基金的投资相对较少。”报告称，“因此，大多数投资都有一个明确的临界点，即低于5000万澳元，这同澳大利亚公众看法有很大出入。”

报告显示，中国投资者最喜爱的投资地是新南威尔士州，该州2017年的交易量占中国全年对澳投资交易量的40%。

此外，中国投资者还倾向于在新南威尔士州和维多利亚州投资小型资产及混合型资产。

报告还显示，尽管中国对澳大利亚的投资总体上呈下降趋势，但来自中国香港的投资者却在不断增加。

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