什么情况?杭州上周成交量重新突破千套!二月最新均价出炉!14个板 “正月十五过完了

傻大方小编提示您本文标题是：什么情况?杭州上周成交量重新突破千套!二月最新均价出炉!14个板块降了!看看你家涨了吗?。来源是杭州楼视传媒。

什么情况?杭州上周成交量重新突破千套!二月最新均价出炉!14个板块降了!看看你家涨了吗?。成交量|板块|杭州|突破|二月|情况---

“正月十五过完了，年也算过完了”，工作需要“收心”，楼市也会逐步进入正轨。据统计，2018年2月份杭州市区(包含萧山、余杭、富阳、临安)共有200多个普通住宅楼盘发生网签，累计转签量5494套，与2017年基本持平。

杭州2月板块均价出炉

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2月份作为传统的楼市淡季，特别春节假期成交几乎停摆，其中滨江高教、九堡、运河新城、银湖

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等共计12个板块出现了0成交，未来走势还需要长期观察。在48个板块中，2018年2月份新房住宅成交均价环比上涨板块共20个，较1月份增加了2个，板块价格下降则有14个，环比1月减少了6个。

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2018年2月份杭州市区各大板块新建商品住宅成交均价概况

从涨幅来看，临平、下沙沿江、城东新城、崇贤、南部卧城和闲林6个板块涨幅超过10%。其中，临平更是达到33.82%。

分析原因还是与前几个月一样，个别板块供应不足，特定时间个别红盘热销，拉动网签数据大幅上升。

去年以来，杭州总共有20宗涉宅用地的成交楼面价在3万元/平米以上，毫无疑问这些“明星项目”更具标杆意义，更受关注。他们中的绝大多数都将在2018年内面市，产品如何突破创新?价格几何?成交行情能否持续火热?

咱们拭目以待吧!

(重要提示:楼盘成交均价环比波动或因成交房源差异，具体房价走势请以项目实际情况为准!)

上周杭州楼市成交量重新突破千套

据统计，2月25日-3月1日，杭州十区，包含余杭、萧山、富阳、临安，共成交商品房1692套，日均成交约338套。

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库存方面，截止3月1日晚，杭州十区的商品房库存量为79361套，其中住宅库存为27238套。

金地都会艺境上周成交231套夺得成交套数销冠，同时也是唯一一个成交超过百套的楼盘。中南·君奥时代和西房·拱宸外滩各自成交96套并列第二。

刚刚过完年，杭州的楼市已经回暖，上周成交突破千套，今年“金三”的成色会如何呢?

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汉嘉地产公司副总经理陈焕春:

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一般来讲三月份是从过年假期回来之后,开发商正式进入工作阶段的过渡时间,所以一般我们在三月份看到的都是一个所谓的小阳春，因为供应量的增加所以成交量也在不断的回暖。其实在供不应求的大背景之下，成交量是取决于供应量有多少，所以开发商比较勤奋，开始不断的去推出来项目，三月份整个的行情还是比较值得期待的，但是可能目前整体上处于供不应求，应该说也没有到大规模上市的情况。

本月土地供应量环比大幅下降

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2月，受春节假期影响，杭州推地节奏放缓，且基本集中在主城区。本月全市土地出让8宗，成交金额146.5亿元，虽较1月大幅下滑，但成交金额仍创历史同期新高。

从土地的竞拍情况来看，房企拿地的意愿仍然较强，土地市场热度持续走高。滨江竞得的萧山湘湖低密度宅地，楼面价近3万元/㎡，且自持41%，刷新区域地价新高。

根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示，截至2月28日，全市预计3月出让的挂牌地块32宗(其中涉宅用地13宗)，地块总出让面积100.8万方，可建面积233.5万方，土地供应量较2月份明显回升，整体推地节奏加快。

2018年2月，杭州全市共出让8宗地块，总出让面积30.7万平方米，环比下降79.9%;总出让金额146.5亿元，环比下降66.9%。2月，杭州的土地市场的回暖势头会延续到这个月吗?

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厚道资产总裁丁浚哲:

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在杭州刚刚过去的两个月里，土地成交持续走热，这也是全国的大环境。为什么1月、2月土地会回暖?这跟2017年杭州总体的土地成交量达到全国前三，是有关系的。从这个方面来看，杭州1、2月份土地的成交，既有我们杭州土地市场供销两旺的情况，也有刻意的把2017年一部分土地挪到1、2月份。2018年后续的土地，应该仍旧会出现上半年主城区的高位盘整，甚至会有多方大鳄集中进入杭州土地市场。下半年土地市场可能会适当的回温一下，能看到很多优质土地出让，很多开发商的加入。应该说2018年杭州土地市场，有更多的看点或者卖点展现在我们眼前。

纵向比较，2月全市土地出让面积为近一年内较低水平，但是由于近几年地价上涨较快，且本月出让地块基本位于核心区(城东新城和申花等板块)，本月近150亿的土地出让金额创历史同期新高。

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采访人员徐露:

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分区域来看，2月只有主城区和萧山区有土地出让。主城区共出让土地7宗，其中商业用地3宗，住宅用地3宗，商住用地1宗，总可建面积49.0万平方米，成交金额106.3亿元，占全市总金额的72.6%。主城区继今年1月集中供地后，本月土地供应节奏有所放缓。而萧山区就只有1宗土地，是上湘湖单元A-12地块，成交金额40.1亿元。

三月土地供应量有所回升

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主城区今年首次出让租赁用地

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根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示，截至2月28日，全市预计3月出让的挂牌地块共32宗(其中涉宅用地13宗)，地块总出让面积100.8万方，可建面积233.5万方，土地供应量有所回升。3月预计出让的涉宅地块主要位于余杭和萧山，主城区推地明显放缓，将只出让一宗涉宅地(运河新城(拱墅区)R21-03地块)，且为租赁用地，也是今年杭州挂牌出让的第一宗租赁用地。

据数据显示，2月受春节假期影响，杭州推地节奏放缓，而且基本集中在主城区。2月份全市土地出让8宗，成交金额146.5亿元，比1月有大幅下滑，但成交金额仍创历史同期新高。

杭州房产电视新媒体编辑整理

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