房屋产权问题相关:房子的70年产权到期后怎么办? 中国小康网讯综合报道近日

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中国小康网讯综合报道近日，房屋产权一词又成了大家关注的热词，有关房屋产权小编整理了一些基本问题，希望能为大家答疑解惑，什么是房屋产权?房屋产权什么时候开始算?

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一般情况下，房屋产权的年限有40年、50年、70年之分，最主要的区别在于用地的性质。

商业用地一般都是40年产权，工业用地一般是50年产权，商住两用地的大多为50年产权，普通的住宅用地则是70年产权，当前市面上一般是70年产权的商品房较多。

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房屋产权

什么是房屋产权?

房屋产权是指房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，是房屋各项权益的总和，一般由土地使用权和房屋所有权两部分组成。

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根据《中华人民共和国物权法》，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，期限为永久，可依法继承和赠与;而土地使用权则是指国家出让的具有一定期限的土地使用权，期限一般按上述的40年、50年、70年等年限来划分。

注意!无论是开发商还是购房者都只是享有土地使用权，属于土地租用人，没有土地所有权。我国土地的所有权属于国家，不可继承也不可赠与。如果是小产权房，土地所有权则属于集体所有，也不属于个人。

所以我们经常所说的40年、50年、70年的房屋产权，一般是按照土地使用权的年限来判断，而不是按房屋所有权来判断。

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房屋产权什么时候开始算?

房屋产权从开发商拿地成功的那一天开始算起!

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注意!这个非常容易被我们的购房者忽略，让他们误以为是从自己签订购房合同的那天算起，或者从拿到房产证(不动产权证)的那一天开始，其实都不是!房屋产权从开发商拿地成功的那一天开始算起，所以购房者在买房的时候最好也要了解一下开发商的拿地时间，因为这直接与你房屋产权的剩余使用年限息息相关。

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70年产权到期后怎么办?

有两种解决方法:

一、延长土地使用权期限。当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金，一般按当时的1%-10%来增收，价格是比较便宜的。

二、如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿，也就是会用类似拆迁安置的办法解决。

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其实房主们也不用过于担心，如果房屋产权到期了，交钱就可以续用;如果国家不让继续使用，房主们同样可以获得拆迁补偿。

以上就是小编为大家准备的房屋产权常识，如果真的涉及到房屋产权的权益问题，大家也不必慌张，总会有合理的制度和政策用来维护公民的权益。