每一种情况下的房屋产权变更品房阁/文意外情况多种多样

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品房阁

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意外情况多种多样，房屋变更的情况也很多，关于产权变更的程序、方式、材料，我想应该是大家颇为关注的话题。

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房屋产权变更变更登记有两方面内容:

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一、法定名称变更，即权利人作为权利主体没有变化，只是他使用权名称发生变更;

二、房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等情形发生变化，需要进行变更登记。

注意:权利人应在事实发生之日起30日内进行变更等登记，提交房屋所有权证，土地使用权证，公安户籍证明，居民身份证、户口簿，法人、组织注册登记，主管机关的有关证明文件及规划、建设部门的有关证明文件。

程序:

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一、提出申请

申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合申请条件的，区房管部门经初审合格后报市房屋产权登记中心。

二、审核制证

市房屋产权登记中心审核后，对符合登记条件的，核准登记，打印房屋权属证书。

三、缴费领证

申请人本人持身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到市房屋产权登记中心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

不同情况下的房产变更:

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一、夫妻间产权更名

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1、夫妻间相互更名(即由一方更名为另一方)

夫妻双方一同到房产所属建委区办理，双方写一份共有权合同。

需提供:产权证、身份证、结婚证、共有权合同。

2、夫妻间非正常更名，离婚。

夫妻离婚后，将共有房产转移为其中一方所有或双方所有。

需提供:产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续，具体税费将具体计算。

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二、房屋继承引起产权变更

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所谓房屋的继承，指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。

提交资料:登记申请书、房屋所有权证、土地使用证、继承权公证书、监护人公证书、委托公证书、继承人身份证明、继承人婚姻状况证明、受托人身份证明、监护人身份证明、其他必要材料。

三、房屋买卖引起变更(二手房)

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房屋买卖，指自己名下的房产进行买卖。自己的名下房产必须必备房屋产权所有，房屋买卖的二手房产权明晰分为:

1、大产权房屋，一般指的是商品房;

2、小产权房屋，一般指的是未经过国家规划审批的，以个人/村/镇/等内部个人主观意识下完成的。

可持产权证、买卖双方身份证、买卖契约(赠与请提供赠予公证书)，到当地房地产交易登记中心办理过户手续。

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四、拆迁安置房屋办证

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申报材料:土地使用权书、房屋竣工验收材料、房屋竣工平面土及面积测绘报告;拆迁协议书、回迁安置说明书;付款凭证、房屋权属证书或房地产行政管理部门的注销证明;营业执照(资格代码证)或当事人身份证复印件、法定代表人及委托代理人身份证复印件，其他相关资料。

五、房改房回购产权变更

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房改房，又称已购公房，值享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。

申报材料:房产证上须盖档案馆的备案章，省、市房改办得房改回购意见或退款价格核定单，原产权人签字，若此栋楼有公房证的，需携带原房产证一并来办理变更登记。

六、房屋赠与产生变更

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指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

申报材料:房屋权属证书、房屋赠予公证书、评估报告书、当事人身份证复印件、以及其他相关资料。

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(注:以上内容仅供参考，具体详情请咨询相关人员)