孙宏斌谈房价趋势：不存在大幅上涨或下降的可能性 3月1日下午

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3月1日下午，“亚布力中国企业家论坛第十八届年会”闭幕，融创中国董事长孙宏斌出席并做了闭幕演讲，主题为“房地产的下半场，投资美好生活”。

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演讲中，孙宏斌谈到融创近年来的投资逻辑：投资科技创新、投资AI，目标就是投资消费升级，即十九大所提到的“美好生活”。

孙宏斌谈到与万达的合作。去年7月，融创以631.7亿元，收购万达13个文旅项目91%股权和76个酒店项目。在他看来，投资万达做文化旅游，就是投资“美好生活”。

孙宏斌表示，投资美好生活很难。

“现在做文旅的门槛特别高，随便一个旅游项目，一投就是100亿以上。现在万达这些项目做完以后，（融创）大概会持有2000亿的文化旅游的物业。比如哈尔滨万达城，持有的酒店群、万达Mall、游乐场和秀场，加起来就得100多亿；青岛持有的物业是200多亿。”孙宏斌说。

另一方面，门槛高的同时，回报率也低。“现在的回报率可能就是1%或者0.5%，或者是做平。”孙宏斌表示，“我们万达城现在开业了四家，哈尔滨、西双版纳、南昌、合肥。我们今年的目标是做平，明年可能会挣点儿钱。”

对于融创投资万达的原因，孙宏斌解释：“因为门槛高、回报率低，所以供应量就少。你看高端的文化旅游是非常少的，但随着需求的逐渐增加，这个东西会越来越好。今年是（做）平，明年（回报率）是1%，后年是2%，再过三年、五年、十年，可能就是20%了。”

孙宏斌提到，投资文化娱乐行业也是一样的道理：“BAT一年亏200亿，视频网站一年亏200亿。中国一年拍800部电影，在影院上映的只是小部分。所以你要投很多钱，有的亏了，有的投出来了。精彩的我还没有说呢，像乐视那个。所以消费升级也好，美好生活也好，不是谁都能投的，但如果坚持下来，你的优势就会非常明显。”

此外，孙宏斌谈到房地产行业：“虽然谁也无法判断将来，但是这个行业我感觉绝对不存在大幅上涨的可能性，也不存在大幅下降的可能性。它在今后五年，甚至十年，都是在一个窄的波动区间里面。”