二手房房龄的长短对购房时的影响有哪些? 现代快报讯(通讯员朱艾记者何洁)价

傻大方小编提示您本文标题是：二手房房龄的长短对购房时的影响有哪些?。来源是ZAKER。

二手房房龄的长短对购房时的影响有哪些?。购房|二手房|房屋|长短|年限|找对象---

现代快报讯(通讯员朱艾采访人员何洁)价值 80 万元的房产以 5 万元的价格卖掉，蹊跷不蹊跷?近日，苏州虎丘法院审理一起这样的案件，现代快报采访人员了解到，起初法院认定这样的买卖合同有效，不过，正打算判决时，意想不到的情况出现了。法院发现，被告隐瞒了是姐弟的身份关系，一家子在法庭上都没有说实话 ……

80 万房产只卖 5 万成被告

二手房房龄的长短对购房时的影响有哪些?。购房|二手房|房屋|长短|年限|找对象---

男子张某宋欠下了某银行巨额债务，银行却意外发现，其名下的价值 80 万元的房产仅以 5 万元价格就卖出去了。银行由此认为，张某宋 " 贱卖 " 房屋逃避债务，买房的张某妹也有主观恶意。

于是，2016 年年底，某银行向虎丘法院起诉张某宋、张某妹，要求撤销两被告于 2014 年 2 月签署的一份《存量房买卖合同》，同时注销张某妹房屋产权登记，将该房屋所有权恢复至张某宋名下。

法院欲认定买卖合同有效

二手房房龄的长短对购房时的影响有哪些?。购房|二手房|房屋|长短|年限|找对象---

"我们真正履行的是 80 万元的房屋买卖合同，这份合同后来遗失了，但房款是按照 80 万元交付的。之所以在网签合同中约定房款为 5 万元，是为了避税。" 张某宋、张某妹则一致称，房屋的转让其实存在两份买卖合同，一份是在房管局备案的转让金额为 5 万元的《存量房买卖合同》，另一份是转让金额为 80 万元的买卖合同，而这份合同不慎遗失了。

对于购房款的资金来源，张某妹称其中 40 万元来源于他的儿子小兵，另 40 万元系向姐姐的儿子小光借款。

为查明事实，法院要求张某妹、张某宋、小兵、小光四人到庭解释。四人均到庭，对于事情的来龙去脉也口径一致。张某宋是做钢材生意的，小光是他的员工。张某宋做钢材生意亏本，需出售房屋还债，其员工小光就将该信息告知小兵和张某妹，看房后双方谈妥了价款为 80 万元。卖房款被张某宋用来还债了。

"本来已经倾向于认定合同有效，驳回银行的诉讼请求了。" 承办此案的虎丘法院民一庭庭长朱海兰介绍，就在最后一次庭审过程中，意外不到的情况出现了。

一家人都在法庭上撒了谎

二手房房龄的长短对购房时的影响有哪些?。购房|二手房|房屋|长短|年限|找对象---

银行向法庭了提供了一份亲属关系证明，证明张某妹和张某宋是姐弟关系。而在庭审中，双方却称互不认识，小兵和小光也没有如实说明。对此，他们解释，" 怕法院误解双方之间房屋买卖的真实性。"

法院调取了张某宋的银行账户明细。法院认为，从表面上看，张某妹向小兵、小光筹集资金后向张某宋支付购房款 80 万元，但不排除该 80 万元实为张某宋所有、经由小兵及小光账户汇入张某妹账户、再由张某妹账户汇入其本人账户的可能。

而张某妹明确拒绝通过测谎方式来验证其陈述的真实性。同时，四人对一些买房的细节陈述都有出入。结合种种事实分析，最终，法院对张某宋与张某妹之间房屋买卖的真实性不予认可。

法院最终依法判决:撤销被告张某宋与张某妹签订的《存量房买卖合同》;涉案房屋恢复登记至被告张某宋名下。

法官提醒，无论原告还是被告，在诉讼中都要诚实陈述案情、如实提交证据，如若在法庭上 " 撒谎 "，轻者被法官识破，重者还有可能面临罚款、拘留等处罚。

(编辑陈海静)