购房成本增加买卖双方心态偏于谨慎随着各地多家银行宣布上浮房贷利率

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随着各地多家银行宣布上浮房贷利率，购房成本进一步加大。进入3月以来,广州二手楼市成交相比去年同期，买卖双方都显得更为谨慎，观望情绪仍然较浓，导致看房量与放盘量较去年同期下跌明显。

随着各地多家银行宣布上浮房贷利率，购房成本进一步加大。进入3月以来,广州二手楼市成交相比去年同期，买卖双方都显得更为谨慎，观望情绪仍然较浓，导致看房量与放盘量较去年同期下跌明显。日前，广州市房地产中介协会发布地产经理人指数预测报告也指出,今年首个传统旺季成色几何仍存有很大不确定性。

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七成按揭买房户将受影响

广州市房地产中介协会发布报告显示，3月广州地产经理人指数为64.69%。受密集的楼市调控政策影响，广州楼市过去一年经历了"过山车"式行情，2017年下半年地产经理人指数与市场成交均处于历史较低水平。有地产经理人表示，3、4月份是一年中的置业"小阳春"，因此预期市场交投将有所回暖。但市场仍受买卖双方观望心态较浓、政策与金融环境收紧等多重因素影响，对比往年，今年传统旺季成色几何仍存有很大不确定性。

今年以来,信贷持续收紧，购房成本进一步加大,各地多家银行宣布上浮房贷利率。据采访人员了解，工、农、中、建四大国有银行广州地区的房贷利率再度上调，其中，首套房贷利率从原来的基准利率上浮5%，调整至基准利率上浮10%;二套房贷从原来的基准利率上浮10%或15%，统一调整为上浮15%。据统计，2月份广州全市中介促成二手住宅交易按揭付款方式占比高达70.37%，信贷政策的进一步收紧，无疑将增加大部分购房者的置业成本，这对房地产市场需求将产生明显抑制作用。

业主惜售情绪仍然较浓

据地产中介反映,二手楼市买卖双方举棋不定，交投放量缺乏需求驱动。面对即将到来的传统"小阳春"，地产经理人表示，市场自2017年的"330新政"以来长时间沉寂，今年3月份的市场需求或将得到释放，去年年底上门看房的消费者或是支撑3月市场的主要群体。但他同时表示，相比去年同期，买卖双方都显得更为谨慎，观望情绪仍然较浓，导致看房量与放盘量较去年同期下跌明显，市场仍缺乏足够的驱动力。

广州方圆地产顾问有限公司桂花岗-三元里板块经理人周安告诉采访人员,今年传统"小阳春"的市场交投比去年同期或将有所回落，一是因为在原本的限购环境下，近期信贷政策的进一步收紧将很大程度上遏制市场需求;二是目前市场买卖双方心态都非常谨慎，买家置业成本上升，而业主惜售情绪较浓厚，盘源环比下降了四成左右。

广州裕丰咨询顾问有限公司客村-赤岗板块经理人李俊喜认为,受春节影响，买卖双方大多因节日等原因返乡、出游等而暂停置业计划，市场交投迎来全年最淡静的季节，基本处于"休眠"状态。生活离不开房子，大部分消费者主要是持观望态度以等待更佳时机，客村-赤岗板块春节前后看房的消费者不在少数，这也给了经理人对下个月市场交投看好的信心。面对即将到来的旺季，交通便利以及方便小孩上学的二手房或是市场的抢手货。

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