交了5万定金买房变租房?合同的一字之差能让你损失十几万! 关注小资家

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最近，杭州一对情侣买房遇到大事了，交了5万的定金才发现，接下来要签的不是房屋买卖合同，而是租赁合同!究其原因就是中介用哄骗的方式让他们交了定金，因为他们买的那套房子根本不能给每个人办房产证。其实不止欺骗方式，还有在买房合同上的一些字眼，一个不注意就要吃大亏!

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订金?定金?

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买房的时候我们经常会听到说先交定金，其实有两种:楼盘开售前交“订金”，开售后交“定金”。这两种听起来一样，其实交了之后结果完全不一样。简单来说就是:订金可以反悔拿回来，定金反悔了也拿不回来。所以交钱之前一定要明确交的是哪一个，而且开发商给你收据的时候也要检查究竟是哪一个“ding”，有问题当场说明比较好。

计价方式与价款:套还是面积?

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首先要确认签的合同是房管部门统一的标准房屋买卖合同文本(每个城市会在官网放标准的文本)，然后仔细检查对照每一条合同款目。其中一条非常重要的就是房子的计价方式:是按套还是建筑面积。新房一般按照面积计算，二手房会以套来算，但最重要的还是要按照看房讨论价格的时候是哪种计价方式!因为一旦落实到合同，套内相差3%以内都只能自认吃亏了，比如一平3.5万，套内100平，就差了9万!

交房日期

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开发商经常会在取得预售证就开始卖房，这样就产生一个问题:交房时间不明确。或者开发商资金不足延期交房，甚至变成烂尾楼。所以他们就会在合同上做手脚，比如只写竣工日期，没有交房日期。如果不了解的人签完之后又不知道什么才能交房，那真的只能等到天荒地老。所以一定要确认合同上有“交房日期:某年某月某日”，到时候追溯责任也有底气。

有人说过，和中介、开发商打交道都是一种修行，扛过去了便万事诸顺，抗不过便意外横生。但买房是一定要的，所以只能在每个环节都小心细心耐心，想着签完就有属于自己的房子大概是比较有用的。最后再说个买房干货:一定要先签合同再交首付!这样也能减少被骗钱的可能啊。