房产税开征已经箭在铉上房子多的该考虑了房产税开征已经箭在铉上房子多的该考

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7日上午，就人们关心的房产税问题，财政部在发布会上给出了明确答案。关于房地产税征收的实施时间以及征税的对象问题，史耀斌副部长表示，房地产税问题确实是目前社会非常关注的问题，它关系到千家万户，涉及到几乎每个人的切身利益。从历史上来看，房地产税作为一个税种，它的历史比较悠久，大多数国家都实行了房地产税制度。

史耀斌说，房产税的作用主要就是调节收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用。同时，筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。史耀斌认为地产税有四个特点，一是所按照评估值来征税。二是可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。三是收入归属于地方政府。四是需要建立完备的税收征管模式。

史耀斌提到，目前有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。从副部长的这个表态中，我们可以分析，将借鉴国外经验，按照中国国情合理设立房地产税制度，这个制度的安排，是按照评估值征收，这个在以前肖捷部长已经提出来过。另一个就是免征的问题，史副部长这次提到了，要提出一个扣除标准，估计还是要按照每个人的使用面积进行扣除，这个符合中国国情，按套扣除的化没有办法掌握。有30平米一套的，也有300平米一套的，这样就不公平。因为，史副部长也提到了，房产税的一个重大作用，就是调节公民收入分配，特别是个人财富的集聚。这句话有意思，以前没有听到过。这或许是说，个人财富因为购房迅速积累的方式，要改变了，不但要改变，还要通过房产税进行调节。具体到开征时间，已经进入设计、完善、论证和听取意见阶段。总是喊狼来了!狼来了!这次是真的狼来了!

我想提出来的是，按照房产税调控收入分配的目的，不能无伤大多数基本群众，本来就住一个小房子，突然冒出一个房产税要征缴，这个可能不好办。另一个就是，有些人虽然住的房子还不算小，但是，个人的收入依然很低，甚至吃着低保，挣得是最低工资标准，这个如果要征缴人家的房产税，可能人家真是交不起。房产税的主要征收对象，应该是在这几年的楼市调控中获得利益的投资者。有些人占有好几套、十几套，甚至几十套房，这些人价值连城，推高了房价，是最大利益获得者，现在理应为此买单。如果，有人不同意，那么现在还是退出的窗口期，赶在征收之前全身而退，也是一个不错的选择。如果有人还是抱着，某些专家教授提出房产税不可能开征的判断，这样的决策基础已然不再了，那么还要傻傻等待，一定不会有好结果的了。

据称，有些上市公司都开始抛售房产了，银行已经提高警惕，中信银行甚至停止北京地区200万元以上住房抵押贷款，持有过多房产的风险越来越大了。未来的房地产市场一定是“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，曾经买到就是赚到的房地产市场将逐步淡化投资属性，回归其居住属性。最近任志强表示，“3月以后肯定有变化，我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。”任总讲的三月之后会有什么变化呢?会不会是房产税?(文/马跃成)

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