李稻葵:建议\＂住房银行\＂学香港领汇基金中房报记者李燕星驻两会报道3月7日

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中房报采访人员李燕星驻两会报道

3月7日，结束了全国政协小组会议以后，全国政协委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵接受了中国房地产报采访人员的独家采访，他对国家发改委提出的建立住宅政策性金融机构的作用、2018年房地产金融走势作出判断。

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对于建立住宅政策性金融机构，李稻葵表达了自己的理解:"住宅金融机构是一个完整体系，与之前不一样的是:第一，要有专门的融资渠道，要有发债空间，而且是长期债;第二，要有专门的管理机构来管理房子，跟着市场走;第三，要同时接受政府的一部分监管。有了这些前提，房子的投资回报率在北京这样的城市应该是可以保障的。香港就有很好的例子，叫作香港领汇基金，做得非常好。"

李稻葵同时提出了他的建议:"希望政府通过入股的方式把土地装进去，而不是一次性收费。因为一次性收费高了，短期内会推升房租;收低了，政府又划不来，长远来说影响财源。如果政府入股土地，企业拿地后去融资，然后建房子、再出租，这样房企的成本就主要集中在建安和管理上。"

对于2018年房地产的金融走势，李稻葵从个人住房信贷和房企融资两方面进行了预测判断:"尽管目前个人信贷有所收紧，但事实上经过一年的调控，慢慢在主要城市的楼市中，投机炒房已经很少了，买房的基本是刚需，从这个方面来看，个人信贷应该不会更紧。对于房企融资来说，它们其实没有外界想象的那么难融资，有地有项目就可以抵押。"

另外，李稻葵向采访人员谈起了最近读的书，他推荐采访人员读一读达里奥写的《原则》，最近不少企业家都在读这本书。李稻葵的荐读理由是:"这个人是全球最大宏观对冲基金的管理者，他看到的是经济走势，并且他曾经摔过跟头，所以更有经验与说服力。"