真正的杀招来了！即将巨变的楼市和股市
小编来了！今天看到一篇文章说的是‘真正的杀招来了！即将巨变的楼市和股市’，特意拿来分享给各位看官，如果你也觉得这篇文章不错，记得分享哦！健康摘要： 2018-03-08 东南偏北 天天说钱 天天说钱 本文为天天说钱团队原创作品 新一轮“大收割”来袭！ 近日，两条消息引发市场热议，一条是证监会给一些特定行业的独角兽企业开启“绿色通道”，另一条是“境外上市的科技企业可以通过发行存托凭证的方式回归A股”。看到这样的消息我想对各行业...
正文开始：
本文为天天说钱团队原创作品
2
月末到
3
月初的一系列“新政”，正在改变中国的投资天平。
一言以蔽之，
2018 年将成为中国的“独角兽元年”。
从今年起，
A
股将敞开大门、建立“快捷通道”，接受
BAT
这类“老独角兽”企业通过存托凭证（
CDR
）等方式回归，接受富士康工业互联网、小米、滴滴、今日头条这类“新独角兽”企业
IPO
。
关于证监会的“
IPO
新政”，想必很多读者已经有所耳闻。证监会之所以这样做，主要还是希望搞活股市、增加直接融资。
由于股市一直没有能发挥应有的作用，中国企业习惯于从银行贷款，也就是所谓的“间接融资”。到目前为止，中国非金融企业的杠杆率基本上位于全球最高水平，继续“加杠杆”非常危险。过去两年，中国稳增长的方式是给居民家庭“加杠杆”，途径是让房子涨价，激发大家买房热情。
这一轮房价大涨之后，居民家庭的杠杆率也已经比较高，继续加杠杆虽然还有空间，但风险开始显现。
2018
年和
2019
年的经济怎么办？只能是两个办法：一是通过地方债给政府加杠杆，二是让股市发挥更大作用。
在地方债方面，国家已经创设出了
4
种专项债（土地储备、收费公路、轨道交通、棚改），并不计入地方政府赤字率。根据政府工作报告，
2018
年安排地方专项债券
1.35
万亿元，比去年大幅增加
5500
亿元。
股市方面，虽然中央连续多年都表示，希望“提高直接融资特别是股权融资比重”，但
2017
年股权融资是下降的。如果不想办法，
2018
年也将如此。在这种背景下，证监会做出了给新老“独角兽”企业开“回归”和“
IPO
”的绿色通道的决定。
应该说，这个决策是正确的，可以迅速激活
A
股。
虽然这些新老“独角兽”在
A
股挂牌后，会耗费大量资金，但也会带来热点，让
A
股星光灿烂。
中国从来不缺钱，股市更是如此。只要有题材，有赚钱效应，资金就会源源不断流入
A
股。这样，对于证监会来说，让
2018
年股市融资额大幅反弹，就变得易如反掌。
另一方面，股市的活跃还能分流楼市的上涨压力。
试想，如果新独角兽
IPO
之后，能出现新的腾讯、阿里，其对资金的吸纳作用将非常明显，对楼市足以产生“围魏救赵”的效应。此外，独角兽企业创造出的财富影响，会进一步刺激国内的风险投资、创业热潮，最终改变大家头脑里固化的“实体经济不赚钱”的观念。
有人统计过，截至去年年底，中国有
120
家“独角兽企业”（估值超过
10
亿美元的未上市初创公司），总估值大约是
3
万亿人民币。如果这
120
家企业都可以上市，上市后按照估值扩大
3
倍计算，就是将近
10
万亿的市值。这还没有计算
BAT
这些“老独角兽企业”以
CDR
方式回归，带来的巨大市值。
也就是说，未来两年，因为新老独角兽在
A
股的回归、上市，股市至少能从楼市里分流
2
万亿以上的资金。
数据来源：创业家&黑马，制图：城市竞争力
而这些独角兽企业，基本上分布在北京、上海、深圳和杭州四大城市，估值占比大约
90%
。这些企业上市之后，批量制造的亿万富翁、千万富翁也将集中在北上深杭。
至于“新老独角兽企业”未来的上市地，当然是上海和深圳，而且上海可能更占优势。
分析至此，我们可以看出“ 2018 年的股市新政”将至少带来如下影响：
第一，“新老独角兽企业”的回归和 IPO ，最终将有能力分流数以万亿级的楼市资金，形成中国新的投资热点。
第二，将极大刺激中国的新经济发展、创业热情，对于整个“创业—风投—上市”的链条都是重大利好。回归实体经济的热潮，可能真的会出现。
第三，北上深杭将成为最受益的城市，此外还有香港
，因为香港也在降低门槛、积极接纳独角兽企业上市。中国城市的分化会加剧，北上港深杭将把其他城市甩得更远。
那么，对于普通投资者应该怎么迎接这个变局？我的建议是：
股市机会大增，但风险也在加大。老独角兽企业的回归，新独角兽企业的上市，将带来众多投资机会，如果能选准好企业长期持有，
10
年百倍的盈利都是有可能的。但股市风险也将加大，创业企业的股票分化将极为严重，将来会出现“千元股”，也会出现不足
1
元的“仙股”。
所以，投资者应该客观评估自己的风险承受能力、投资水平。如果有自信，可以适当参与“新老独角兽公司”的行情。如果求稳，仍然可以中长期投资楼市，但必须选择高级别城市。
从上面分析可以看出，独角兽企业分布是极度失衡的，这意味着未来中国城市发展机遇也是极度失衡的，低级别城市的房子将逐步失去投资价值。在楼市投资上，尽量远离三四五线城市，到经济最活跃的
20
到
30
个城市去。而经济最活跃的
20
到
30
个城市，其楼市可以长期看好。
就在我准备结束这篇文章的时候，传来一个新消息：富士康工业互联网股份有限公司 IPO 获得了证监会的通过，“过会”只用了短短 36 天！
而富士康，就是此次走“独角兽企业
IPO
绿色通道”的第一家企业。
要知道，
2017
年中国公司
IPO
平均审核周期为
1
年
3
个月，
2016
年以前平均审核周期高达
3
年。
证监会选择了一家“台资企业”首吃螃蟹，显然具有多重含义：第一，支持实体经济；第二，扩大开放；第三，欢迎台湾企业来大陆发展；第四，跟美国竞争投资环境（富士康正在美国设立新工厂）。
富士康在A股市场36天“过会” ，宣告了一个时代的到来。
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