买新房要从哪些方面分析开发商的实力? 买新房时

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买新房时，选择哪个开发商也是令人头疼的问题之一，因为这将直接关系到以后自己以及家庭生活质量的好坏。因此，查看楼盘时学会甄别开发商很重要。

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从哪些方面分析开发商的实力?

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开发商的实力主要可以通过以下四点来判断:开发商的等级资质如何;在业界及消费者圈内的口碑如何;已经建造过的楼盘，质量如何，有没有出现问题等;开发商往年的年报、盈利水平等。

一、开发商资质

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开发商的资质是根据住建委颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级、二级、三级、四级4个级别。每个级别的划分标准是不一样的，一级资质要求最高。

一级资质＞二级资质＞三级资质＞四级资质，建议购房者在选择开发商前，查询一下开发商的资质。在有条件的前提下，尽量选择一、二级资质的开发商。

二、口碑

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开发商的口碑是影响开发商的品牌形象最直接的因素。

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如果一个开发商的口碑一直很好，开发商的实力一般也不会差。往往从购房者中自发形成的这种口碑，才是最真实的。口碑好的开发商，一定会有它的过人之处，比如所建房屋质量过硬、具有独特的风格特色，购房者买房可以更放心。

因此购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，也可以在贴吧以及相关的群里寻找信息，综合了解开发商的口碑。

3、已建造的楼盘质量

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判断一个开发商的楼盘质量如何，可以先看看了解一下此开发商之前的楼盘质量如何。楼盘质量是一个楼盘的根本，是开发商良心的体现，如果质量不好，开发商的实力也可见一斑。

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一个开发商对所建楼盘负不负责，可以看之前的建的楼盘质量如何。已建工程是该开发商的“前车”，购房者可以通过观察“前车”之鉴，对开发商的责任心和综合实力作出判断。

最为简单的办法是以网上搜索为主，一般出现问题的楼盘会有相关的报道，其次还可以去以前建过小区，实地去问问已经入住业主的情况，询问下他们的居住情况，适当地给自己做参考。

4、年报

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开发商的年报是反应开发商经济实力的窗口，一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，一般不会发生出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。

开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层有无变动等，都可以在年报中看到。通过查看盈利、亏损情况，可以掌握开发商的经济实力。盈利越多，经济实力就越强，烂尾、缺钱跑路等情况一般不需要担心。