刚刚消息，滨湖南高层6千元\/!周六认筹!这些盘不到8千\/ 随着合肥区域中心城市地位的确立

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随着合肥区域中心城市地位的确立，环合肥

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区域成为业界热炒的新概念。

比如空港、水家湖、杭埠镇、巢湖半岛......

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“板块轮动”效应下，这些区域都可能成为合肥下一个爆发点。

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孔雀城周六认筹高层均价6000元/㎡

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最新情报显示，首开近1000余人抢房的新滨湖孔雀城将在本周六启动认筹

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，认筹金5000。

此次加推仅4栋高层、2栋洋房，高层面积约84-101㎡，均价6000元/㎡

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;洋房面积段约107-118㎡，均价7400元/㎡

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。

新滨湖孔雀城

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位于六安舒城县杭埠镇，属于环合肥区域典型的“爆款

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”，也是华夏集团与舒城县政府签订的产城一体的开发项目。

所谓产城一体，就是华夏集团需要为新城引进高科技类型的产业，代替政府做基础设施建设，同时可以建设住宅，吸纳人口。

2017年11月11日新滨湖孔雀城首开，吸引上千人到场

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。项目首开推出899套房，整体货值约在10个亿以上，588套高层、洋房产品迅速被抢光

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。

项目高层均价在6000-7000元/㎡，洋房在8000-9000元/㎡

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，购房者对价格的抗性较低。

项目首开客户来源方面，有约40%来自本地杭埠镇

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，主要是刚需自住、拆迁安置的客群，有约60%来自外地，主要为合肥投资客、肥西县、庐江县、舒城(县城)

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等。

NO.2

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四大环合肥区域潜力PK

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1、空港新城

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2013年9月

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，合肥市委、市政府决定将新桥机场原所在的肥西县高刘镇，整建制划归合肥经开区托管，2014年6月

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，省政府正式批复同意设立省级合肥空港经济示范区，至今区域已发展4年多时间。

政府持续的配套以及产业引进，让空港新城在产业、交通、教育

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等方面不断提升，区域综合实力得到加强，楼市潜力也被激发。

板块内目前热度最高的，当属于文一叶语湾

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，目前在售高层均价6800元/㎡;洋房均价7500元/㎡。

而恒大阳光半岛

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项目的重启，对空港新城的发展有推动作用，能弥补区域配套不足的现状，也为后期入驻企业和项目树立信心。预计该盘在五一左右首开，价格未知。

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2、水家湖

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从官方定位看，水家湖作为长丰的县城、县政府的所在地，是全县政治、信息、文化、教育、以及中北部经济中心。

从交通上分析，商合杭高铁长丰段自去年年底建设启动，为2020年顺利建成通车提供了有力的保障。高铁建成后，水家湖高铁站

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将成为区域性的交通枢纽，按照规划设计，商合杭高铁将于2020年底建成通车

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。

将对推动合肥市区与周边区域发展，构建完善路网快速客运网络，发挥合肥作为区域中心经济辐射和带动能力。

目前区域内大火的项目有文德凯旋门、新京澳悦湖别院

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等，均价在5000-7000元/㎡不等。

3、杭埠镇

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前面提到的新滨湖孔雀城就位于杭埠镇，距离安徽省政府约20公里，距离合肥市政府约25公里，距离巢湖约10公里。

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孔雀城所在的杭埠新城规划

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，整体来说是按照东城西产，即靠近滨湖的东片区发展人口城镇，设置核心区和门户区，自东向西引导城市开发建设，往西重点发展产业，最终形成产城一体

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。

此外，展开南北向城市发展轴线，联动合肥和安庆的科研产业资源，贯通巢湖、大别山的旅游资源。

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需要注意的是，新滨湖孔雀城项目由企业主导，它的成败在于招商效果与产业建设

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。这意味着如果后期没有大规模企业进驻，该区域未来发展可能会受影响。

4、巢湖半岛

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上个月，合肥市人民政府发布了《关于印发巢湖市冲刺“高质量千亿制造业”目标2018年实施方案的通知》，将加快建设巢湖半岛科学城

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，推动中铁佰和佰乐健康部落、合肥师范学院滨湖校区如期建设，加速、北京阜外半岛分院等项目推进。

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蓝城康养小镇

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项目选址位于巢湖市炯炀镇，总投资50亿元

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，占地面积约3000亩(其中建设用地984亩)，建设能容纳3万人规模的融农业与养老为一体的复合型小镇。

板块内新项目有新华·珑府、

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中铁佰和佰乐、加侨·悦侯府
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(高层备案均价10267.00元/㎡)

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等。可以预见，养老地产

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或将成为未来巢湖半岛的一大特点。

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环合肥板块的房子能不能买?

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1、看价格。

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购买环合肥区域住宅产品的客群不外乎两种:地缘性客户和外溢性刚需客投资客群。

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这两个客群对价格都是最为敏感的，一方面要考虑自身承受力，一方面要顾及后期价格上涨空间。

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目前，环合肥项目价位8000元/㎡是个“分水岭”

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，低于这个价格的项目风险较低。

对于投资客来说，一要做好长线投资(2-3年)的准备，打持久战，具体要看自己资金周转情况，如果资金链没问题，就可以投资。

2、看周边产业。

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产业是一个新城能否腾飞的基础。没有优质的产业就吸引不了产业人口，“产城一体”只会变成一个概念。

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目前合肥四大环合肥区域中，空港新城的产业优势最大，这也得益于政府方面的大力支持。

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交通先行，产业先导，然后以人兴业、以业兴城、以城聚人，板块利好才会兑现。

3、看产品与品牌。

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随着地缘性客群对商品住宅需求的提升

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，地方房企打造的项目很难再对购房者胃口。对品质住宅的需求提升，会带动品牌房企入驻，也促进的板块价值的提升。

不管是投资客还是自住型购房者，选择产品是要看开发商品牌是否过硬，可以参考其他地市该开发商打造的同类型产品，对项目未来发展进行预判，防止入坑。

NO.4丨结语

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环合肥说到底是一个衍生词

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，源自环北京、环上海、环深圳等城市行政边界之外的布局。

合肥成为“四小龙”之一后，身价倍增，开始向强二线城市挺进，但合肥的综合实力还需要加强。

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只有合肥的区域中心地位

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不断提高，对周边区域的辐射带动作用

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才会更显著，环合肥区域的未来也就更明朗。