朋友买了复式LOFT，一平5000，告诉他这些他却笑不出来！
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首先我们需要了解一下:跃层，复式，错层，LOFT的区别，好男用一张图来轻松辨别它们，我们今天主要讲一下LOFT的那些事儿。
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LOFT那些不得不说的缺点
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1、产权问题好头疼
Loft的产权一般为40年或50年(当然也有70年产权的，较少)，商业性质的房子首付至少5成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。
好男想说：Loft一般单价很便宜！所以总价低，但是看总价的时候一定要考虑到5成首付你是否负担的起，还有高额的10年月供是否能承担的住。商住房的转手税费相当的高，所以要考虑到后期转手的成本自身是否能承受的住。
2、装修问题考虑多
Loft最大的价值就在于随心所欲的装修了，完全可以自由发挥。但是正因为这样，Loft的装修成本也比较高，你要装扶梯，还要考虑二层的承重。还有就是二楼可能空间会比一层小，所以还可能要考虑家具的定制。同时在前期购房前算出真实层高，计算时要减去楼板厚度。搭建的隔板要通过二装消防，厚度至少30厘米。还有荷载问题。卫生间上下搭建，较为麻烦，要前期准备充分。
好男想说：装修是Loft住的舒不舒服最重要的因素了，也是除了买房之外花费最大的了，不过也因为面积不是很大，其实装修起来还是得依具体情况来看。按照单层面积来算一般是普通平层同等面积装修的1.5倍
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价钱。3 、生活之中苦难言
受商业产权的限制（70年产权除外），Loft一般为商业性质的用电用水，其费用比民用水电费约高出一倍；同时Loft一般不通燃气，做饭的话比较不方便，只能用电。此外，Loft的物业费相对较贵，这些都增加了居住的生活成本。安全问题也不容忽视，特别是老人和小孩，上下楼梯很不方便。其次Loft因为面积不大和上下两层的设计，所以采光和通风的效果要比普通住宅大打折扣。一般纯南向就算好位置啦，极少有南北通透的户型，其次有些楼盘在设计Loft时，二层的施工中不使用混凝土，而是只打一层槽钢，再在上面加一层木工板。所以一二层基本不隔音，私密性很低。
好男想说：生活费用来说这些费用和房价比起来那简直微不足道了，所以以这些生活成本来考虑要不要买Loft其实参考价值不是很大，但是也要做到心中有数。
但是Loft在采光和通风方面确实逊色于普通的住宅，特别是二层影响更大。所以对这方面要求特别高的，在选择Loft的时候需要慎重。
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LOFT有别人不了解的优点
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1、小房子，大空间
Loft虽然面积比较小，但两层的设计，40多平方米的复式小户型大概有70多平方米的实用面积。所以客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不会少，在保证生活质量的同时也能省下一笔钱。两层的空间满足你的设计梦，也是大多数90后文艺青年、年轻情侣的购房首选。
好男想说：Loft在最小的空间里发挥了最大的使用价值，但是和普通住宅比起来户型可能会小很多,不适宜太多人一起住。
2、上下两层选择性多
同等价格下能拥有双层使用空间，满足自我空间的需求之余，也能作为投资之选。此外，Loft最大特点是上下分层、动静分开。喜欢这种自由自在空间的年轻人们自然不会错过。
好男想说：住房和投资均适宜，价格比普通住宅便宜一大半。特别适合出租。但需要注意的是因为Loft买进来的价格便宜，所以卖出去的时候价格也不会上涨很高。
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Loft到底好不好？值不值得购买？
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首先，地段、交通、位置、房屋质量等决定了Loft的价值，好不好需要依据特定情况而定。好男总结了如下人群，购买者需要根据自己的实际情况来决定是否购买。
适宜购买人群
1 在外打拼的年轻人：可以选择购买Loft作为过渡房，还可以自己瞎折腾设计装修，毫无压力。
2 有敏锐嗅觉的投资者：买了Loft装修租出去，年轻人喜欢住。或者买下稍大的租给企业当办公用也是非常不错的选择！
不适宜购买人群
3 有孩子的夫妻、老人：Loft面积小，如果居住成员比较多的话，居住起来不太方便。上下扶梯的设计也不适宜行动不便的老人。
4 等房子升值的投资者：Loft的升值潜力不是很大，买的时候便宜，卖的时候也比较便宜。不太适宜买卖投资。
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最后，人们居住的极致，一定是平层。住宅物业的变迁，从多层，到高层，到洋房别墅，最后是大平层宅子，无一例外都是平层。LOFT在猎奇的心理趋势下，可以尝试，但不宜长居。
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