碧桂园北城项目正式出山!万科、金科、金辉参与开发，区域房价要导读今天

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导读

今天，碧桂园地块案名正式公布--都荟上城

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。另外据最新消息，都荟上城项目已经正式开工

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了，现场情况如何，我们一起来看。

碧桂园北城项目开工了，4家房企联合开发

从工地现场我们可以看到，都荟上城项目地块周边围挡已经设置好了，围挡上的项目宣传语也已出炉。

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值得注意的是，在之前曾有业内人士透露，碧桂园项目是由万科、碧桂园、金科、金辉

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四家房企联合拿地，而在项目围挡上也证实

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了这一点。

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我们看到，在宣传语上，碧桂园、金科、金辉和万科房企名称赫然在列，也就是说，这块地是四家房企联合打造

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了。

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看到这里，我想到在去年12月13号

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的土拍现场，当时长丰CF201708号地块出让时，这四家房企都在现场，现在回顾来看，一切就很明朗了。

该地块由碧桂园以826.63万元/亩竞得，住宅楼面价为6199.67元/㎡，总价136210万元，溢价率65.33%，当时拿地引起业内哗然，因为与其紧邻的万科CF201707号地块也就是万科公园大道项目的楼面价相差1640元/㎡

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，地价决定房价，让不少网友期待两个项目入市情况。

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但就目前来看，都荟上城项目万科也参与其中，四家房企联合操盘入市的话，入市价格预计和公园大道项目不相上下

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万科北城二子启动预约，预计上半年入市

说到万科公园大道

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项目，最新消息，该项目在本周六开放样板间并启动诚意登记

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。该项目就在都荟上城的南边。

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2017年8月25日，万科以1149.97万元/亩

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竞得长丰县清颖路以南、阜阳北路

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以东

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的长丰县CF201707号地块，住宅楼面价7840.68元/㎡，总价210560万元，溢价率129.99%

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该项目在去年年底就已经动工

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，据网友发来的最新信息，项目围挡也已经设置好。部分楼栋主体也已露出地面

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，速度还是很快的。

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照这个速度再加上目前项目要进行诚意登记来看，预计项目会在今年上半年入市。

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年前，万科公园大道项目的规划就已出炉，规划21栋高层+10栋洋房，共计2459套房源

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。由泉州路

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分割成为两个地块

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，分别是东地块和西地块。

其中西地块规划9栋高层和4栋洋房

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，东地块规划12栋高层和6栋洋房

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，高层户型面积段在89-118㎡;洋房户型面积段在95-125㎡

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除了规划住宅外，项目内部还配套建设了幼儿园、养老中心、文化中心、商超中心

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项目销售人员表示，公园大道预计和苏高新一样以装修产品

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入市，整体规划会在中央公园的基础上再升级。价格方面会参考中央公园的定价。

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48班中学+中环城商业中心，板块崛起

除了纯新盘有了最新动态外，北城实验中学和北城中环城商业

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的最新情况也一起曝光。

从现场上我们可以看到，北城实验中学是由中铁二十四局承建

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的，围挡已设置好，工地也正在紧张有序的进行中。

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北城实验中学位于中环城北侧(济河路以北、茨淮路以南、泉州路以东)，总用地84亩，总建筑面积54000㎡，设计规模48班

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，可容纳2200名

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学生就读。

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工期400天

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，也就意味着在预计会在2019年投入使用

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，这对于周边居民是值得期待的，北城办近年来小区越来越多，未来孩子入学也会得到解决。

此外，据了解，北城中环城售楼部靠北的方向是中环城商业中心

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，工地上工人称这里未来会成为区域的购物中心

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，地块面积和购物中心大小匹配，预计规划模式会和经开区的中环城

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差不多。

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对于北城办而言，医院配套有(省立医院北区)，交通配套有，教育资源正在完善，商圈是区域最大的短板，目前仅恒大帝景带有部分商圈，大型购物中心缺乏。

所以说若北城中环城购物中心能够起来，对于片区而言，重要性不言而喻，是非常值得期待的。

4大楼市板块出炉，楼市分化明显

不管是纯新盘还是学校还是商业中心，北城的发展是日新月异的，可以确定的是，5年后的北城一定发展超乎你的想象。

也正是因为看到了北城的崛起，近年来吸引了众多大牌房企的青睐，从恒大、新城、弘阳、金科、万科

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到现在的碧桂园

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，区域楼市也迎来了大爆发，曾经同质化较严重缺乏特色的楼盘产品也越来越有自己的特色，同样的，区域的房价也发生了质的飞跃。

之前我曾给区域楼市分了4大板块，分别是双凤、双墩、北城办和岗集。

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从楼市房价图上我们可以看到，除了北城办还有部分房源在万元以下外，整个区域的房价都过万

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了，最高的已经达到1.48万/㎡

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其中万元以下

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的楼盘是奥青城

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(房源折后价)，最贵的房源是在售的万科苏高新中央公园

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，部分房源价格已达到了1.6万/㎡。

目前在售的楼盘都是高低配居多

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，有高层有洋房，另外别墅项目

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以双墩金科半岛壹号

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为代表，均价1.5万/㎡。

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可以说，北城在楼市发展中开始逐渐出现分化

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，品质盘，改善盘，刚需盘的定位越来越突显，去化上也各有千秋

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其中，万元左右的项目去化要比高价盘快

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，比如阿奎利亚高层产品所剩不多，新城北宸紫郡项目高层也已经清盘;价格高的项目在当下市场上销售压力较大

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，不少楼盘蓄客时间增加。

另外，为了加速房源去化，区域楼盘折扣较多

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，98折、买房送车位抵用券等促销方式比比皆是，不论是低价盘还是高价盘都有不同程度的折扣，可以说当前优惠力度还是很大的。

但可以肯定的是，不管是对于刚需还是改善购房者而言，4大板块都有房源可做考虑，刚需盘和改善盘在4个板块中都均有分布

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，因而有需求的网友可以对应具体楼盘具体房源来做决定。

最后给大家分享下目前区域在售的部分楼盘信息，有购房意向的可以前往售楼部了解详情。

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纯新盘入市速度加快，能否被购房者接纳，除了房价，产品品质更是接受市场评判最重要的部分，希望各大房企能够给北城带来越来越多的好房子，赢得好口碑!

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