俩月涨了3000元\/平 2018年青岛主城区最火的片区竟然是这…… 最近一个朋友

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最近一个朋友，因为卖房子的事儿发愁。家里老人住在昌乐路文化一带，所以他也想在这附近买房子。本来，春节前以269万元的价格讲好了一套100平的次新房，当时这个价格在周边算是高的。但是没想到过了正月再去谈，房东突然不卖了，因为房东看好后市。

最让朋友感到不可思议的，是周边的次新房已经到了3万+。没错，不到2个月的时间里，一平方米涨了3000元左右。

对此，我毫不意外，因为早在去年8月份，大悦城确定要落子这一片区后，我就预测过台东至辽宁路这一片必火。但是我也没想到，会在地铁未开通、大悦城未建成之前能到这种程度。今天市北区发布的新规划，告诉我们这并不值得惊奇。我们首先来看两张效果图：

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啤酒街改造效果图

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大悦城效果图

市北区历史文化片区控规批前公示，其中对于台东-辽宁路片区是这么规划的：依托百年青啤老厂，紧扣“啤酒文化”主题，推动啤酒博物馆申报国家5A级景区，加快中粮大悦城综合体项目建设，带动周边区域商业、文化、休闲和商务产业不断提升，打造百年青岛的文化橱窗和国际都会的时尚地标。

市民广场占地35.7亩，规划建筑面积2.62万平方米，规划用地性质为商业广场混合用地。建成后的市民广场将依托百年青啤老厂，打造高端城市啤酒会客厅，让市民和游客在啤酒品饮和娱乐中感受“永不落幕的啤酒节”。商务广场占地25.2亩，规划建筑面积7.06万平方米，规划用地性质为商住，建设高档商务办公楼宇，项目建成后将拉动周边其他产业实现增高。

两个项目将以“啤酒文化”为魂，集聚文化、旅游、商务等要素，全力打造“最青岛”的新地标，整个项目预计2020年完工，给这一片区注入新的活力。

从这个规划我们不难看出，老市北要想突破，那么威海路以西，寿光路以东、登州路的这个片区将是一个突破点。但是长时间以来，这个片区缺少题材，所以在2016年、2017年的普涨中，出现了滞涨的行情，甚至一度落后李村商圈。

但是现在，市民广场+中粮大悦城+地铁，台东片区的配套比李村商圈高了不少，但是台东是什么位置，李村又是什么位置？唯一的问题就是房子的品质。

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大悦城

台东房价上不去，除了原来商圈功能化单一、环境嘈杂等外在因素外，最主要的是房子品质不行。多是开放式的老楼，现代化封闭小区太少。

这种状况会一直持续下去吗？虽然说现在主城区的拆迁越来越难，但从大悦城这一配套上看，这一片区未来是有改造预期的。如果你投资，相比去那些没什么人的新区去赌未来，在这老城区买套房赌拆迁预期应该安全系数更高。一旦大悦城和地铁利好兑现，这附近的房子不愁租，而且租金不会低，我们看看58同城，房价到了什么位置：

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次新房的价格。

为什么会这样，还是那句话，辽宁路两侧、台东有不少房子，但是好房子太少。北仲、信息城周边房子密度太高，环境嘈杂，实在不易居住。而在这个去榆中，次新房也只有天福宜家、华阳慧谷、锦绣年华、凯景花园、恒基小区等有限几个封闭小区，这些小区年代相对比较新，虽然有的小区物业有点问题，但是以纯居民为主，商住情况比较少。那么，有这么多利好，房子又这么稀缺，领涨不是很正常的情况吗？

所以，我说，想在这一片卖房子，赶紧买，因为我认为还会涨。但是记住要在我限定的区域内找房子，信息城周边的不要，北仲周边的也不能要，切记，切记。