未来三年房市之我见：楼市退烧，全面下跌，这次真的来了! 本人因工作原因接触房市多年

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本人因工作原因接触房市多年，与各房企，承包商多有交集，最近关于房市新闻不断，本人仅凭个人观点评述未来三年房市之走向，如有不到敬请谅解，也希望各位多多指教。

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16年一二线房价暴涨，17年三四线房价暴涨。这两年可以说都是房市惯性周期的上涨年，按照中国房市涨幅周期来说，房价上涨（2016.2017年）-调控回调（2018年）-平稳过度（2019年）-继续上涨（2019下半年或2020年），今年的房市主要是以回调，微跌为主，但也不排除个别三四线城市继续上涨的可能，毕竟现在的调控越来越呈现区域化，加上年初上层发声：今年还是以去库存为主，所以去年没有上涨的三四线城市还有机会。

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?熟悉房市股市规律的人都知道，正常情况下股市开始回暖的时候，正是房市入冬的时节。本质原因还是和投资有关，当政策收紧后资金的走向自然会受到影响而改道股市。绝大部分情况下，股市都领先于楼市，如果你在股市操作不理想，来找我，本人炒股17年，在狗年新形势下，不断完善操作策略，善抓长短线潜力金牛，做到顺势而为，与时俱进，将抄底逃顶常态化，力争在2018年实现资产翻一翻的小目标！比如近日操作的贵州燃气，在2月22日低位18.8元强势杀入，上周五高位果断出货，利润大约58%！还有2月27日早盘东土科技机会到来，当时在11.85元入场，今日逢高出手，也是赚到了四十多个点。2月28日追进的普路通已经连续三个涨停，目前继续持有中，等待我的卖出信号，3月1日早盘提示大家介入的海得控制也是非常强势，目前三连板等待卖出信号。不过这些股票只是冰山一角！今天晚间又挖掘出几只主力高控盘的强庄牛股，预计短线涨幅40%、中线涨幅120%即将爆发。如果你目前还是不能抓到牛股的话，那就多留意文末关注笔者黴信专栏(jh3927675)，机会我给你！大家携手发掘最新暴涨妖股，大家紧跟操作步伐，做到快人一步盈利！

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18年回调已成定局

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对于一二线城市的调控已经持续一年多，实际效果还是不错的，从发布的数据及各中介疯狂打电话的次数来看，已经给人一种房子不好卖了的感觉，对于买涨不买跌的国人来说，持币观望的态度会更加强烈（本人在16年底买的房，买后上涨到三月份，从四月份到九月份一直在微跌，十月份到现在基本上趋于平稳，可能大多数一二线城市都是这种模式吧。）。对于去年涨幅较大的三四线城市，这次开完会后应该也会出台多项调控举措控制房价过快增长。据银行的朋友说，四月份利率又要上浮，上层调控房价的决心暂时不会变。这种情况应该会持续到19年。

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19年下半年到2020年

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众所周知地方的财政收入中房地产及上下游企业占比很大（土拍收入归地方，不上缴），年初合肥放开限购及多地开始放松人才引进落户条件，都可以从侧面解读出地方开始想办法了，通过吸入人口的办法增加刚需，同时按照国家发改委18,19年棚改1500万套的计划也会届时完成，货币化安置的棚改户会大量涌入楼市，到时全款买房时代又会来临。这时其他国人的从众心理也会恰到好处的体现出来，压抑了2年的刚需许在某一个节点爆发，形成小规模的增长。当然对于现在的房市来说靠房价暴涨赚钱的机会已经过去了，但保值增值，抵御通货膨胀的首选还是房子。

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纪靖浛（专栏：jh3927675）是金融投资分析师，征战股市从事金融行业17年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，一对一指导添加靖浛(jh3927675)黴信好友有你意想不到的惊喜。我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。