买房遇到好中介多重要，弄不懂这些问题，有钱也别考虑买房！如果从根本上杜绝了纠纷的“源头”

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如果从根本上杜绝了纠纷的“源头”，那样的话不管你是买房还是卖房很顺利。小粥认为：这也是为何如今大力整治房产中介的原因了吧。

在现今的时代，不管是买房还是卖房，很多人都会选择依靠房产中介来解决问题。然而如果你选择的房产中介不好，那么你将与麻烦纠缠不休，并且有钱财两空！因此提醒一下各位消费者，当你选择二手房房产中介时，就一定要把眼睛睁大，选择可信赖的、口碑良好、服务完善的大型中介机构。这样起码对自身利益有所保障。小粥都希望大家选择大一点的中介公司，因为一般规模较大的房产中介都会配有良好的售后服务。

而如果你贪图便宜，选择了一家“街边小店”，那么你可能会面临的麻烦会是这样的：（当然，在此只是选取了一个例子进行阐述）

没买到房却交了3.2万元中介费

一女士和她的朋友，属于新政后丧失了商住房购买资质的买家。之前，他们通过“街边”小中介欲购买一套40年产权商住房。当时买主们与卖家签订了三方购房合同，给了业主5万元定金，也被中介机构收取了每家8000元的中介费。

但是，手续还没办呢，商住房的购买新政就出来了。按照政策规定已经丧失了购买商住房的资质，肯定无法履行签约，经过与业主协商后，进行了三方无责解约。然而，在和中介机构协商能否退还中介费时，几人却陷入了僵局。

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“我们的意思是，经纪人带着看房确实也不容易，每家可以支付1000元的辛苦费，可毕竟二手房交易并没进行，全额收取中介费对我们不公平。但经纪人却坚称，只要签了购房合同，这交易就算完成了，8000元一分不退。”牛女士谈道，经纪人不仅不愿意退还中介费，还阻拦业主退还定金，因此，虽然三方已无责解约，可5万元定金和8000元佣金，全都押在了对方手里。

卖家：不交7万元中介不给办解约

“我这是算受新政影响导致的解约，房子卖了的话就无家可归了。可这三方无责解约协议一天不签，我一天不踏实啊。”作为不支付佣金的卖家，小凡这一周来也是烦恼连连。

小凡原本是卖一买一的换房族，受到“认房又认贷”的影响，原先的首套房变成了二套，在凑齐首付上遇到了困难。而看中他房子的买家，由于名下已有两套住房，也影响了交易。于是，买卖双方一合计，友好地达成了和平解约，双方都不承担违约责任。

然而，当他和买家找到中介机构要求签署解约协议时，却被中介机构拦住了。只因为在签署购房协议的当天，买家没有支付7万元的中介费，经纪人由此提出，必须先把7万元交齐，才能签订三方无责解约。

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从市场了解到，楼市新政过后，很多都因无购房资质、首付提高等原因，通过第三方达成和平解约的，中介费用是否退还，各中介机构按各自规定执行，却没有一个统一的标准。几家大型主流的连锁房产中介机构，通常都是全额退还中介费用，而一些小中介，特别是无备案的“黑中介”，多数都不支持退还中介费。

所以为了避免这样的事件发生，所以希望大家都选择一个大一点的中介咨询公司，可以避免很多事的发生。

谨慎买房才是王道，小粥买房，专注普通人的买房知识，打造舒适房产体验。