“我的房产到底值多少钱？”银行怎样评估一套房子到底值多少钱？跟着近期我国各地的房价的遍及上涨

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跟着近期我国各地的房价的遍及上涨，具有归于自己房产的你是否为自己财物的涨值感到窃喜呢？一起是否也有过“我的房产究竟值多少钱？”、“拿去银行借款究竟能贷多少？”这样的疑问呢？那么清远泰东验房公司老余今天就来和你谈谈银行究竟是怎么评价房产价值的。

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一、评价价格断定的基调

在商场经济学中，价格是由供需双方之间的相互影响、平衡发生的。

银行在对客户进行放贷时其实现已做出过最坏的计划：如果借款呈现不良需要对房产进行处置时，典当的房产变现的价值是否能覆盖借款的本钱？由于评价价格往往与借款金额成份额正相关，所以关于所典当房产价格的评价是银行借款风险中极为重要的一环。

因而，银行往往对房产价格的认定会相对保守。除以真实的一手房买卖为布景的住宅按揭借款外，银行对房产价格实践的评价往往会略低于商场上的买卖价格，一起关于房子的装饰部分，银行也会评价较低。

由于银行会考虑到拍卖变现过程中的各种问题，包含处置典当物的时刻本钱、人力本钱、装饰的变现等。

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二、终究影响评价价格的几大关键要素

在断定了评价办法后，银行往往还会考虑哪些要素来断定房产价格呢？

1、产权是否清楚

不管你是经过房产开发商或别人处购买、继承或赠与所得，仍是自己建筑，能够在相关部分处理典当登记手续的房产银行才会承受。

因而两证完全即房产证、土地证（关于从开发商处新购房产可凭购房合同处理预典当登记手续）是银行评价你的房产重要条件。（从开发商处新购房产除外，可凭购房合同处理预典当登记手续。）

2、房产自身或许周边是否存在安全隐患

这儿主要是指房子自身的结构是否符合建筑规范和要求，是否存在“危房”等相关隐患。关于周边环境主要是指是否触及易燃易爆等相关物品。

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3、房产方位周边环境及面积是否利于买卖

在美剧《纸牌屋》中有句经典台词：“权利就像房地产，方位是全部的全部，你离中心越近，你的财产就越值钱。”

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房产的方位决议了房产的价值，房产可以新建但真实的好方位却是稀有资源。

关于房子周边的环境，主要是指交通是否便当，区域配套设备是否完全等。相对而言，方位好，交通便当，配套设备完全，容积率较低的住宅小区和商业空气浓郁的商铺评价单价相对较高。

一起，不管是住宅仍是商铺，面积过大都不利于处置。因而房产的面积也会影响到房子的详细评价价格，针对房产用处的不同对面积评价规范纷歧，这儿不做详细阐述。

现在商场上使用最为广泛的也是最为精确二手房评价办法是商场比较法。在预算房价时参阅的要素包含:

1. 地点小区的均价，以及小区内相似房子的挂牌价和成交价格

2．周边小区相似房源的挂牌价和成交价格

3．地点小区和地点板块的房价走势

4．被预算二手房的特性，包含房型、楼层、装饰、朝向、房龄、小区内方位、景象等等。

关于上述要素，选用科学的计算理论和数学模型算法，计算出各要素对房价的影响程度。然后依据被预算房子的详细特性，给出其尽可能合理的价格。

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