2018年楼市大变局已经开始目前国内的购房需求量提前透支

傻大方小编提示您本文标题是：2018年楼市大变局已经开始。来源是。

2018年楼市大变局已经开始。楼市|炒房|炒房者|大变局|接盘|高位---

楼市|炒房|炒房者|大变局|接盘|高位---

目前国内的购房需求量提前透支，国内的楼市火爆了一年多，房价短期内翻倍，估计透支约3年左右的需求量，目前主要以刚需和改善型为主的购房群体，与之前的投资购房行为的量对比天壤之别。2017年为何交易量会超过前2-3年的总和，为何短期内需求量这么大，完全是因为投资需求拉动的保值增值炒房需求，房子都转移到投资人手中了。

楼市|炒房|炒房者|大变局|接盘|高位---

由于国家对楼市的调控政策不断加码，投资房的赚钱效应迅速弱化，投资房风险在积聚，买房人观望情绪浓厚，慢慢的投资炒房客对预期不看好了。之前的外地炒房者赚了一票走了，本地接盘的看看形势不妙也卖掉，赚了一票落袋为安的，也都在观望了。

后期高位接盘确无法高位脱手的、两年限购出不了手的、急于出手确找不到买家的、这型类炒房者每天还在各处吆喝着“天天喊涨、炒房一年打工十年”的口号，而也许他们心里也想着啥时候可出手。

楼市|炒房|炒房者|大变局|接盘|高位---

目前楼市属于僵持阶段，炒房人想卖高价，但观望的人越来越多，信贷收紧，能全款买房的寥寥无几，撑不住的炒房人也许会降价抛掉，也有高位接盘后不卖死撑一万年的。买房的人想价格低一点接手，毕竟行情有扭转的趋势。有的投资者是在2017年后期高位接盘的投资人，接盘价格已经高位，想高价卖出，确很少有人接盘，观望情绪的加剧导致二手房市场“有价无市”的行情越发明显。

投资客手中的房子一方面面临着房贷利息上涨带来的成本增加，另一方面还面临着后期征税的预期，如果是举债、杠杆买房的压力就大了。

楼市|炒房|炒房者|大变局|接盘|高位---

炒房客手中囤积的二手房数量，加上市场中还在不断增加的新建商品房的数量，三四线房地产市场的供求关系会逐渐的转变为供大于求。

随着调控的不断深入和持续，房价也都已经稳定下来，无论是买房的热情还是炒房的热情都开始消退了，那么这就导致未来的空房更难以消化，如今三四线有房的人群肯定不会再买了，而剩下没有买房的人群占比也越来越少，未来这些空置房屋谁来接盘？