2月70个大中城市房价走势点评:房价保持平稳下行下跌城市个数增一、整体形势：环比涨幅回落

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一、整体形势：环比涨幅回落，同比涨幅保持平稳

2018年2月，随着“分类调控、因城施策”房地产调控政策的不断深入，“房住不炒、租购并举”的住房理念持续深化，70个大中城市房价同比涨幅保持平稳，环比涨幅出现回落。从月度走势情况来看，新建商品住宅价格同比加权平均指数连续5个月保持在105以内，并基本稳定在4%上下；环比加权平均指数在经历过一个小的上涨波动后开始回落，2月份环比上涨0.1%，处于合理区间内。

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从加权平均指数来看，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比指数为100.1，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，上涨城市个数由上月的52个减少到本月的44个，下降8个，持平城市个数由5个增加到10个，下跌城市个数由13个增加到16个。

表 2017年1月-2018年2月70个大中城市新建商品住宅价格环比指数变化情况

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从70个大中城市新建商品住宅环比价格指数的分布区间情况来看，涨幅超过0.5%（含）的城市个数明显减少，由上月的27个回落至本月的18个，减少了9个城市。相应地，房价涨幅在±0.5%（不含）之间的城市个数明显增加，其中涨幅在0.5%以内（含0%）的城市个数由30个增加到36个，跌幅在0.5%以内的城市个数由12个增加到15个。其余区间的城市个数与上月相同。2月份，商品住宅价格环比涨幅较高的城市有南充、乌鲁木齐、大连、徐州、三亚，环比分别上涨1.7%、1.3%、1%、1%和1%。

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从70个大中城市新建商品住宅同比价格指数的分布区间情况来看，整体保持平稳回落。涨幅在10%-15%之间的城市个数明显减少，由1月份的41个下降到2月的35个，减少6个；与之对应，涨幅在5%-10%之间的城市个数由13个增加到16个，其余3个价格指数区间各增加1个。这表明随着楼市调控的继续推进，房价整体指数在保持缓慢下行，预计未来房价同比涨幅整体会继续保持在5%以内小幅波动。

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分城市等级看，自2016年11月起，各类城市房价环比涨幅均回落至1%以内，且连续16个月各类型城市整体涨幅均未超过1%。具体看，一线城市新房价格连续9个月环比停涨，保持小幅下跌；二线城市房价环比涨幅有所波动，但近3个月保持持续回落；三四线城市房价环比整体涨幅自2017年2月份起连续13个月超过一二线城市，部分月份涨幅超过0.5%。

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二、重点城市房价总体稳定，环比下跌城市个数增多

2月份，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性，热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。从环比看，15个城市中有12个城市新建商品住宅销售价格下降，还有2个城市持平（郑州、成都），仅有天津1个城市保持小幅上涨，涨幅为0.1%。在房价下降的12个城市中，有7个城市降幅在0.2%以内，4个城市降幅在0.2%至0.5%之间(北京、无锡、合肥、广州)；深圳降幅最大，环比下降0.6%郑州和成都2个城市持平；天津微涨0.1%。

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从同比房价指数来看，5个城市同比保持上涨，9个城市下降，1个城市持平。在上涨的城市中，广州、厦门涨相对较高，分别上涨3.1%和2.2%。在下跌的城市中，深圳、南京、福州、无锡等4个城市跌幅在1%以上，分别下跌2.5%、1.5%、1.5%和1.2%。

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三、南充、深圳领涨全国城市房价，最高涨幅略有上升

从房价环比领涨城市的情况来看，本月继续转换，新建住宅领涨城市由上月的大连转换为南充，二手住宅则由乌鲁木齐市转换为深圳市。从领涨城市的涨幅来看，略有上升。

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本月，中西部的省会城市和部分三四线热点城市房价环比涨幅相对较高。在新建商品住宅价格涨幅超过0.5%（含0.5%）的18个城市中，有6个属于中西部的省会城市，如乌鲁木齐、西宁、呼和浩特、西安、兰州、银川等，有3个属于东北地区，如大连、锦州、哈尔滨等，还有9个属于房屋销售形势相对较好的三四线城市，如南充、徐州、三亚、大理、秦皇岛、宜昌、遵义、扬州、平顶山等。

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四、未来房价走势预测：房价涨幅在合理区间内窄幅波动

展望未来房价走势，我们预计2018年房价将保持窄幅波动走势，房价同比涨幅基本保持在4%以内，环比涨幅则基本保持在合理区间（涨幅幅度不超过0.5%）内窄幅波动。

2018年政府工作报告强调，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。”

这表明，2018年的房地产调控将会以三大方面为重点：一是继续坚持房住不炒的定位，建立健全房地产市场长效机制，实现人民群众的住有所居；二是是继续实施差别化调控，有保有压，促进市场平稳健康发展，避免房价出现过快上涨；三是加快住房租赁市场和共有产权住房建设，完善住房体系，租购并举，真正实现住房的梯度消费，避免居民对住房的过度消费和过度杠杆。

受此影响，我们预计未来房价上涨过快的城市存在政策调整的风险，房价维稳仍是地产政府调控房地产的重要目标，未来房价整体走势将继续在合理区间内运行。

出处：国信房地产信息网

作者：国家信息中心宏观经济与房地产研究组

执笔人：高聚辉

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