大家顾问尹香武: 2018年是买家低价收货捡漏好时机编者按:3月的“两会”

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大家顾问尹香武: 2018年是买家低价收货捡漏好时机。顾问|低价|买家|房地产|时机|捡漏|房地产税---

编者按

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:3月的“两会”，成为万众瞩目的焦点，也受到地产人的极力关注。某种程度上，“两会”的房地产热词，预示了楼市调控的走向。今年3月3日、5日，全国政协十三届一次会议与十三届全国人大一次会议分别召开，并出现了“房地产税”、“棚改攻坚计划”“公租房”“租购并举”“长效机制”等系列房地产热词，那么，对于地产业内人士如何解读这些词语?武汉楼市走过火热的2017年后，在今年会呈现哪些趋势?对此，凤凰网房产武汉站推出系列访谈，本期对话大家顾问董事长尹香武先生。

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谈两会房地产热词:最关注“租购并举”

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:今年的两会中涉及到房地产行业的热点词汇有“房地产税”、“棚改攻坚计划”“公租房”“租购并举”“长效机制”等，那么，您最关注其中的哪个热词?为什么?

尹香武

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:最关注“租购并举”，因为这意味着政府将恢复在房产领域的掌控力，未来政府就可以通过地租、房租的双重调节，直接影响企业与居民的财富账户、对于荡平生活与营商成本过度波动意义重大。

谈房地产税:明确的是属于地方税种

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:对于目前市场热议的“房地产税”，您认为后期房地产税的出台，会对市场带来哪些影响?

尹香武

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:房地产税目前只有一点是明确的:属于地方税种。其它的包括税率、减免方法等等都还不明确。因此只能就地方税种这一点发表评论，在人口进入下降周期的情况下，各个城市都要争夺人口，因此开征房地产税以后，以免除房地产税的形式争取人口可能难以避免，对冲了开征的影响。

谈住房租赁:恐怕需要政府为绝对主导

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:目前住房租赁已成楼市热门话题，越来越多的房企进军长租公寓市场。如今，武汉实施“百万大学生留汉工程”也需要筹集众多租赁房，您认为目前武汉的住房租赁市场还有哪些地方需要努力完善?

尹香武

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:发展住宅租赁市场，必须伴以直接融资的条件、必须有相应的税收减免，否则按照目前的税制，住宅租赁只对个体与微小企业有吸引力，对于企业放租住宅缺乏吸引力。但即使如此，在全球范围内除德国以外，也没有大型企业以住宅租赁为主业的。这个领域恐怕需要政府为绝对主导。

谈武汉楼市调控:上半年不会有过大放松措施出台

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: 2017年，楼市调控持续收紧，全国纷纷进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”，武汉也出台了系列政策，那么，您认为今年武汉楼市在调控政策方面，是否会有放开的可能?具体调控政策又将呈现何种趋势?

尹香武

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:武汉是否对“五限”进行调整，有以下几个触发条件:1、中央明确地方的房产自治、恢复地方的楼市治权。2、地方财税收入增幅下降危及到地方政府的开支安排。3、城际竞争中开始处于落后局面。4、房地产业资金链状况出现断裂苗头。5、房价出现接近20%的降幅。6、大量土地流拍。这几个条件出现就会触发限制政策的松动。而武汉调控政策的优化，很可能是从取消一些法外节制、以及变相放宽(比如落户条件及人才补贴等)开始的，进而进入到松动限价、放松限购等的阶段，但今年内，武汉楼市库存有限，起码在上半年不会有过大的放松措施出台。

谈土地市场:距武汉城区20公里半径内必将出现“地地地王”

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:据武汉房地产开发企业协会数据显示，2017年武汉土地成交总面积1113公顷，成交总金额1531亿元，位列全国第四。去年的土地市场依然火热，您如何看待今年的土地市场?

尹香武

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:事实上，武汉由于地理位置优越、土地资源较多，是汇聚全国型房企最多的城市、也是最开放的城市房地产市场，武汉成为房企逐鹿的最主要战场之一。在距离武汉城区20公里半径内，事实上都是极度安全的区域，在全国土地市场走向下拐点的情况下，武汉土地市场必将出现“地地地王”的情况，在上述半径内，即每一幅地块都将是全国或全市或所在行政区或所在片区的单价或者总价地王。

对购房者建议:2018年是买家低价收货捡漏好时机

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:在房地产“长效机制”的推动下，2017年的楼市持续维稳，而对于购房者来说，“买”or“不买”一直是贯穿房地产行业永久的话题。对于2018年，您对购房者有何建议?

尹香武

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:2016年去库存、2017年去产能、2018年去杠杆。在去杠杆的情况下，必将有不少激进的房地产炒家低价出货以脱险，因此，2018年是真正买家低价收货捡漏的好时候，下雨天打伞出门才是最正确的姿态。

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