悲剧!没等到贷款下来，却等来了利率上浮!多花22万! 80后刚买房小夫妻“我年前申请的贷款

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80后刚买房小夫妻

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“我年前申请的贷款还没下来，听说房贷利率居然又上浮了...

最近更有消息走漏:

个别城市宣布首套房贷利率

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最高

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上浮40%!

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最近，有媒体报道称:目前东莞

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有银行房贷利率最高上浮至40%!

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开年以来，包括广州、成都、南京等多个城市传出房贷收紧，首套房购房贷款利率上浮的消息，多个重点城市

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的首套房贷款利率最低上浮10%以上。

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(数据来源:融360大数据研究院)

消息一出

可是吓退了不少购房者!

连在南京的买房人听完都瑟瑟发抖

那么南京目前

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的房贷利率

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是如何呢?

未来房贷利率的方向又如何?

且听小掌柜给大家分析一波~

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根据两会期间，银监会将于4月份开始对各大银行开展为期半年的信贷审核抽查，

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各银行政策不断收紧，贷款用途开始专项限制，各种福利陆续取消;

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2018年金融信贷将处于监管风暴中心，银行对客户的要求会越来越严!

中国央行更是发话:

过去全球范围内的低利率

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将告一段落!

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这无疑是一个重要信号

未来贷款难、贷款严、贷款不够用

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将会成必然

对普通购房者来说也是雪上加霜!

信贷宽松时代真的已经成为过去式......

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不过根据365淘房最新摸底显示

南京各家银行还是可以正常贷款哒

大家放心，目前没有出现停贷现象

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不过就房贷利率方面

南京20家主力银行

首套房利率

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普遍上浮15-20%

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最高上浮25%

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二套房利率最高上浮至30%

与3月初1家上浮30%相比

目前增加至3家

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商办公寓类房贷利率普遍上浮30%

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从这次摸底中

各家银行利率上浮的数据来看

未来房贷走势

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利率势必还将继续上浮

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小掌柜更是从南京各家银行

工作人员了解了些贷款

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“内幕”

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交通银行某信贷部工作人员透露

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目前首套房上浮20%，二套房上浮25%。

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公寓商办类做的比较少，放款周期无法准确预估，

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一般在3-6个月之间。

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他还表示未来的房贷利率走势不太好说，但是大方向是继续收紧。

民生银行南京分行某经理表示

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目前商铺、公寓、住宅，

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不论一套房还是二套房

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目前都是按照1月15日

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之前终审

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的上浮15%，

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1月15日之后

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终审的按照上浮20%来执行。

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包括光大、中国银行等在内的多家银行针对商办公寓类产品

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均上浮30%。另外，也有银行内部工作人员告诉我未来贷款会越来越难!

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为什么现在

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贷款利率

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一直涨幅?

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为什么现在

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贷款

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如此严苛?

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为什么现在

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贷款

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越来越难了?

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因为现在处于

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金融杠杆时期

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，信贷收紧，对房价起平抑作用，购房投资热情受到控制，成交量自然减少。

如今南京楼市已经进入“慢周转时代”，另一方面，银行放款时间延长，对开发商的资金链也是个严格考验，房企资金回笼压力不小。

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对于银行的这些整治

实际影响的则是炒房客

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再也无法利用杠杆炒房了

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另一方面，随着“租购并举”

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的房地产政策实行，租房产品的政策红利开始显现，各大银行开始往租房贷款方面分流资金，这就会间接削弱了购房贷款方面的供给能力。

为解决住房问题的多元化，部分购房需求将有刚性转变为弹性，

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租赁贷款或呈现一种新的增长趋势。

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如果南京房贷利率也上浮至40%

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那么要多花多少钱?

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南京目前房贷利率普遍上浮10-30%

刚需一族已经不堪重负

如果未来也上浮至40%

那么要多花多少钱呢?

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小掌柜给大家算了这笔账

假如现在贷款100万，利率4.9%

等额本息，还30年

那么还款总额为191万元

月均还款5307元

若利率上浮20%，在同等条件下

还款总额为213万元

月均还款5918元

30年需多还银行利息

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22万

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如果按照利率上浮40%计算

还款总额236万元，月均还款6559元

30年需多还银行利息45万

这也就意味着贷款100万

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利息就要增加45万!

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可能也会有人问:

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其实房贷的真正还款期只有10年!

买房子，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式

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是选择等额本金，还是选择等额本息

根本不存在

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房贷“提前还款最佳时间点”

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这本就是是一个伪命题

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首先我们要弄明白银行的贷款利息是怎么算的:

假设以公积金购房贷款100万，

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还款方式是等额本金，房贷分30年还，

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现在公积金贷款的年利率是3.25%，

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我们看看每个月的利息是怎么变化

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通过上面这些数据，大家可以直观了解到每个月还款的本息情况，而且这个还房贷的过程，都是按照固定的房贷年化利率算出的。

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所以谁也占不了谁的便宜!!

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虽然贷款买房的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有压力的供楼期只有前10年。

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为什么这么说?

因为货币在贬值啊!!

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10年之后

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这点钱还算得了什么吗?

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更别提20年之后了

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不过是否需要提前还款还是看你个人

如果你要是不愿意背负太多利息

那就提前还完房贷啦

-End-

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编辑:茶坊小掌柜