官方发布!天津房价全面\＂抬头\＂!
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本文来源:天津365淘房
又到了国家统计局发布70城房价的日子。数据显示，2018年2月份，天津无论是新房还是二手房，无论是环比还是同比，全部上涨。
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01
44城涨16城跌!整体增幅趋窄
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国家统计局数据显示，2018年2月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有44个，比1月份减少了8个;环比持平的城市有10个，比1月份增加了5个;环比下跌的城市有16个，比1月份增加了3个。
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综合计算，2018年2月，70城新房价格指数环比涨幅为0.2%，相比1月份略有收窄;同比涨幅为5.8%，相比1月份略有上行。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，其背后的逻辑在于，上涨动力持续减弱，而部分城市随着销售规模趋于不好，实际上也会出现类似的价格下跌等现象，说明房企也会担心市场降温，所以定价策略方面不会太强硬。
分城市来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降，降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同。
02
热点城市延续总体稳定态势
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2月份，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。
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从环比看，有12个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间;郑州和成都2个城市持平;天津微涨0.1%。
从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间;成都持平。
03
天津新房价格环涨0.1%
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天津方面，新房价格环比上涨0.1%，比1月份收窄了0.4个点;同比上涨0.6%，比1月份扩大了0.7个点。
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整体来看，天津新房价格相对平稳，从上图也可以看出，差不多从2017年至今，天津新房价格环比方面时涨时跌，但幅度都不大，上涨不过0.5%，下跌不过0.3%，特别像一条曲折前行的直线。
而同比来看，新房价格也已经进入波谷，且又现小幅波动，2017年12月，上涨0.1%，2018年1月下跌0.1%，最新的2月份数据又再次上扬，上涨了0.6%。预计3月份数据上涨的概念更大一些。
这与2月份高价项目成交占比增大有关。另据天兴资讯数据显示，2018年2月，均价在16000元/平米以上的房源成交占比为42%，比1月份占比上涨了19个百分点。比如万科城市之光2月就曾加推13#和18#2栋小高层，共计120户，主力户型为80平米两居以及100平米三居，均价26000元/平米。
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仅成交金额TOP20中就有7个单价2万+项目，1-2万的项目12个，而万元以下的只有1个。
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04
天津二手房触底反弹
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数据显示，2018年2月，天津二手房价格环比上涨0.7%，比1月份扩大了0.1个点;同比上涨0.2%，涨幅比1月份扩大了2个点。这也是二手房涨幅连续收窄14个月后，首次上行。
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整体来看，二手房价格环比涨幅在连跌7个月后，随后持平，又紧接着上涨，且涨幅一次比一次大。从环比走势图也可以看出，从2017年6月，二手房价格稳步上扬，虽然幅度不是很大，但是上行的趋势还是有的。
同比方面，天津二手房价格也终于结束了持续14个月的下行趋势，于2018年2月触底反弹，上涨了0.2%。也就是说，今年2月房价比去年2月还高。从同比走势图也可以看出，二手房同比涨幅直接从2018年1月份的下跌1.8%，陡然上行至持平线以上的0.2%。预计接下来这一趋势还会延续。
05
“金三银四” 楼市愈见活跃
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进入传统的楼市“小阳春”，天津楼市也愈见活跃。仅上周末就有十来个项目有所行动，或开盘，或排卡，或亮相，好不热闹。
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与此同时，二手房市场方面也有回暖迹象，最近无论是成交量还是带看量、新增房源量都比春节前多了很多，但可议价空间相比年前缩小，成交周期也比之前有所缩短，预计未来成交量将小幅提升，且后期改善类需求量会有所释放。
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