刚需购房者的救命稻草你用上公积金了么？随着房贷利率越来越高

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随着房贷利率越来越高，公积金贷款也越来越受人关注，但是那句“全款往里走，贷款门口排队，公积金去把外面车挪了”真的不仅仅是句玩笑。公积金贷款是很多刚需购房者最后的置业“良药”正因此，近日四部委联合下发通知要求保障购房者使用公积金贷款的权利，部分地方也出台的相应的条款。那么，想购房的你，用上公积金了么？

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首套房公积金贷款的利率只有3.25%，只要央行不直接调整基准利率基本就不会变，对比之下商业贷款的首套房平均利率已经接近5.5%，大多数购房者申请到的在1.1倍基准利率到1.15倍基准利率，也就是在5.39%到5.635%之间，相差明显。大部分城市的首套房公积金贷款的首付比例在20%-30%，对比之下大多数二线以上城市的商贷首付比例需要在30%以上，甚至是40%-50%。

同样的100万购房贷款，如果选择贷款期限30年等额本息还款方式，公积金只需要每月支出4352.06元，本息合计1566742.75元。而1.1倍基准利率下的商贷每月需要支出5609.07元，本息合计2019264.23元。利息相差近乎一倍！

因为公积金贷款与商业贷款的巨大差距，沈城的很多没有公积金的朋友们开始选择寻找人力托管公司自己交公积金，但是很多楼盘的不配合让大家很受伤。幸好我们还有依靠，四部委联合下发公积金新规，联合整治保障购房者使用公积金权益。

针对部分房地产开发企业拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款的现象，四部委联合下发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，通知要求通过压缩贷款审批时限、加强销售行为管理、提高抵押登记效率等方面，保障购房者的权益。

对于当前开发商拒绝购房者使用公积金行为，通知在加强销售行为管理条文中明确指出，住房城乡建设主管部门要加强市场监管，要求房地产开发企业在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得已提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文书。通知要求公积金管理中心和受托银行要自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作，不予贷款的应当说明理由。

通知要求加大联合惩戒力度，各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击当中的违规行为。

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