聊城房价剑指1.5万\/ 只差一块地的时间前几天

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前几天，聊城又出新地王。

877万/亩的价格，再次刷新聊城土地价格新高。

加上建筑、税务、规划、财务、营销等显性成本，成本价在10000-11000元/㎡。

聊城地产人的朋友圈里，一片欢腾。

其实，房价对所有人都是公平的，对谁都不会打折。

只不过，地产从业者，最先从暴涨的房价中，缓过神来，顺势利导，去挣更多的钱买房，而大部分人，却是沉醉于抱怨和犹豫中。

身边的地产同行，都开玩笑，坐出租车，从来不说自己是干房地产的，容易挨骂，很多锅，必须得背。

最近，很多读者都在问，为什么更新这么慢。

原因很多，说实话，伤人，说假话，伤己。

从现在的势头来看，聊城市中心的房价达到12000元/㎡，已经基本确定，地王的出现，为房价的上涨，再次增加了砝码，无论我们愿意不愿意，房价都在狰狞中，张开了血盆大口。聊城二手房价也不便宜了，58同城显示

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下一个目标，剑指15000元/㎡和20000元/㎡。

看过最近我写的文章，应该能看出我的纠结，我一边希望开发企业冷静，一边希望购房者能够冲动，及时止损，其实出手买房，就是最好的止损方式。

聊城到底有多少百万富翁，能经得起动辄百万起的房子!

很多!

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房价上涨哀鸿遍野的同时，也让大部分人手里的房子，迅速升值，能够快速变现，这就是买房的极大好处之一。

从我身边的朋友来看，基本平均人手一套房，还是有的，这些朋友，大都是农村来的，家庭条件并不优越，经过数年努力，手里能有一套房子，无论大小，无论是否有贷款，房价的上涨，都使得房子迅速升值。

位置较好，面积百平米以上的房子，价值都直逼百万，大家抱怨房价高，其实很多是抱怨买二套改善房比较难。

新房价格暴涨，房源供不应求，而且面积普遍较大，总价高，使得小面积的二手房十分紧俏。

昨天看朋友圈里，一套80多个平方的二手房，几十个人在排队看房，争抢着交定金，虽然单价比新房并不便宜，但胜在面积小，总价也就60多万。

现在的市场，改善性需求，已经从以房养房，变成了以房换房，原来大家的方式，基本都是买二套房，首套房出租，用租金来还二套房的月供。

但现在，二套房总价太高，只能卖掉首套房，才能凑齐二套房的首付，从目前来看，只要你手里有套房，基本价格都在大几十万。

因此，大部分人都是房价上涨的隐性受害者，却是直接受益者。

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现在的矛盾，二胎的出生，让很多人对房子的需求，扩展到至少三室，但目前聊城的户型产品，能做到4室的，基本都在130平米以上。

而一线城市目前的产品，已经能做到110-120平米四室两厅两卫，未来这些功能区间更合理的户型，将会成为聊城的主流户型，产品的更新换代，会明显加速。

前两年，房产市场萧条时，国家调库存的政策频出，基准利率低至前所未有的4.99，首套房首付20%，限制土地，控制房源。