海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产
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1如何看待海外置业:新兴市场VS发达市场
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人民币的持续下跌，使得增加海外资产配置需要“迅速走起”，海外置业也成为保值增值的一个热点选择。然而来自法国的地产投资专家，璞蔚房地产CEO威廉先生(Guillaume HUBERT de FRAISSE)却提醒说:
海外资产配置中的跨境置业需要谨慎，因为能够保证投资安全的房产本来就很少。
在海外置业的热潮中，选择新兴市场还是发达市场是首要的考量方向。相比鼓励政策较多的东南亚等新兴市场，欧洲作为老牌发达地区，总体形象是“投资门槛高”，且被质疑“市场相对饱和”。
威廉先生还表示，欧洲市场远远没有饱和，它的成熟意味着完善的制度
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，更能保证投资的安全性海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向---
;并且指出了欧洲房产市场新的发展机遇:旅游地产海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向---
;在采访(文章)的最后，还透露了现在欧洲市场上的投资利好:跨境贷款海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向---
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2欧洲房产市场的现状:机遇 &挑战
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相信在提到欧洲的时候，很多读者脑海里都会想到别具一格的欧式建筑。欧洲是旅游业高度发达的地区，以法国为例，2015年有近8500万的游客去法国旅行，旅游业收入占国家总GDP的7%。欧洲各国政府格外注重对历史建筑的保护，却为新建房产带来了“物以稀为贵”的发展机遇:
新建房产建设速度慢、数量少，也就意味着泡沫少，供小于求就是价值的刚性支撑。
期房是海外投资的重要选择之一，欧洲作为成熟市场的代表，其完善的法律制度是可以说是海外置业投资的一股清流。以法国为例，延续了200多年的不动产公证制度 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向---
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这个制度的完善之处在于公证人是由国家公职人员担任，会从房产开发、买卖、抵押，全程保障交易的公正性和合法性，保障购房者的权益。
3旅游地产:欧洲房产的优势
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旅游地产对经验丰富的投资者来说并不是一个陌生的概念，简单来说，就是在旅游资源丰富的地区发展房地产，侧重通过经营与管理来获取稳定收益。
同其他地产投资一样，旅游地产第一个要求是区位，人气高的地方才能带来更高收益。第二个要求就是房产所在地区的旅游业必须发达，而这正是欧洲的优势。欧洲人本就热衷于举家度假，而世界上其他地方的人也喜爱去欧洲旅游。
PVCP集团 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向---
皮埃尔-中心公园集团(Pierre et Vacances-Center Parcs Group，以下称PVCP集团)作为欧洲旅游地产开发及管理界的领导者，深谙旅游地产开发之道，格外看中项目的选址。PVCP集团在全球拥有282座大型度假村，选址都无可挑剔，比如法国阿尔卑斯山上的L’Amara五星级滑雪度假村是全球滑雪爱好者的度假胜地，而位于西班牙安达卢西亚大区的特拉萨斯太阳海岸度假村则可以俯瞰地中海。
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“区位是房产投资最重要的考察因素，我们开发的旅游地产都选址在欧洲公认最美的旅游目的地，当地旅游度假需求强烈，即使在2008年的经济危机中，我们的项目也依然能够平稳运营，房价表现良好。”
璞蔚房地产
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在中国房地产公司纷纷在海外置地，发展海外业务的趋势下，PVCP集团“反其道而行之”地在中国设立全资房地产投资子公司--璞蔚房地产，旨在与中国及亚洲其他国家的投资者建立更直接的联系，这也是为数不多的外国房产企业在中国直接设立全资子公司。
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“我们在这里设立公司，想告诉大家我们会长期在上海，如果中国的投资者有任何问题，他们可以随时联系到我们。”璞蔚房地产CEO接受采访时说，“PVCP集团作为融开发、销售、管理为一体的公司，会为中国投资者提供从前期咨询，购买到管理甚至转售的全套专业服务，而不是卖完房子服务就结束了。”
4无忧的包租模式:永久产权与禅式投资
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永久产权
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对于中国投资人格外具有吸引力。作为一个秉承可持续发展的成熟市场，欧洲人对于房产的态度就是:“房产恒久远，代代永流传”，在保障房屋质量与避免房产泡沫的同时，更是将房产的私有性纳入法律海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向---
，“神圣而不可侵犯”。“我们会代业主进行出租服务， 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向--- 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向--- 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向--- 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向--- 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向--- 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向--- 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向---
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璞蔚房地产将这种省去风险和操心的包租模式称为禅式投资 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向---
“我对禅的理解很简单，就是简单，无须忧心，举个例子，如果你在澳大利亚买房子，千里之外，你是花钱把房子交给陌生人打理，还是愿意接受免费专业的服务?”
而璞蔚房地产将一切化繁为简，在近50年专业经验的支持下，使得欧洲房产投资与管理虽远在天涯又近在咫尺。大道至简，禅境相通。
5
欧洲投资门槛高?
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专属的“跨境贷款”福利!
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欧洲往年在签证和居留身份上的严格，留下了“投资门槛高”的傲娇形象，然而不知你是否有察觉到，出于经济恢复的需要，欧洲对投资者正逐渐变得友好，比如西班牙很早就推出了GOLDEN VISA黄金签证:通过购买房产获得居留身份。
在欧洲从傲娇到友好的态度转变中，璞蔚房地产为广大的中国投资者带来了一个重磅福利:条件优惠的个人欧洲购房跨境贷款。
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“一般情况下，欧洲对于境外投资者贷款的要求非常严苛，没有居留身份几乎不可能，但是具有良好资质的房产公司可以帮中国投资者申请，且成功率非常高，璞蔚房地产提供的这一服务可以切实帮助中国投资者利用杠杆，解决资金问题，享受欧洲的低利率，降低海外资产配置的门槛。作为一个有50年良好资质的房产公司，我们提供的这项福利在市场上几乎是独一无二的。像我们的巴黎自然村庄项目，首付最低可以只付免税后的40%，剩余的部分可以申请贷款。”
在璞蔚房地产主打的包租模式下，房租收益可以与贷款本息总额相抵消，实现“以租养贷”;同时业主在欧洲旅游时还可以享有PVCP集团下282家度假村的度假优惠。
巴黎自然村庄 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向--- 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向--- 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向---
巴黎自然村庄是璞蔚房地产母公司PVCP集团和欧洲迪士尼股份有限公司合作的项目，自然村庄紧邻欧洲谷商业中心，距离巴黎 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向--- 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向--- 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向--- 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向--- 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向--- 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向--- 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向--- 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向--- 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向---
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现在，巴黎自然村庄已经确定会在今年年底交付，投资者可购买自然村庄项目的度假别墅和公寓，每套售价仅 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向--- 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向--- 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向--- 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向--- 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向--- 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向--- 海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产。房地产|海外|目光|欧洲|资产配置|方向---
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