武汉买房的痛, 你经历过吗? 最近

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最近，房地产行业发生了几件大事，“租购同权”、“央行限贷”等等。总之，购房者就开始纠结了，是该买房还是不该买房?不管该不该买房，现在你去看房都会碰到许多问题...

1、武汉楼市市场上，一些条件比较好的楼盘总不开卖，一开卖发现抢不着;

2、买房成本直线上升，房价虽然没涨，但是房贷利率不断上调，7月武汉首套房贷平均利率达5.09%;

3、进售楼处就开始被考察，部分楼盘售楼处的置业顾问态度跋扈，购房者完全不受待见啊，房子不缺卖所以无所畏惧吗;

4、陪跑、陪跑、陪跑，认筹名额是房源的好几倍，有购房者参加多次摇号仍没买到房。

5、之前高价竟得的地块逐渐入市，整体均价再次拉高。

上面五点都出现在我们的购房生活中，简直就是现在武汉人民买房的痛点啊。

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1、入市好房源少

入市好房源少一直是武汉购房者心中的痛，看中的楼盘等了大半年还没开盘，却让你登记自己的购房信息、个人资料，等到周围楼盘开几次盘了，这个项目还没开盘。

上周武汉也仅4个项目开盘，汉口2个项目开盘:硚口区的汉水岸、东西湖的立方时空;汉阳区有1个项目开盘:蔡甸区的中城上品;武昌区有2个项目开盘:东湖高新区的泛悦城、江夏区的百步亭江南郡。

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2、买房成本上升

目前武汉楼市在严厉的限价新政下，房价几乎没有上涨的空间，更别说会暴涨，这的

确是今年买房的有利因素。

不过需要提醒各位购房者，房价虽然没涨，但买房成本却并没有下降，甚至还上升了，这是因为房贷利率不断上调，7月武汉首套房贷平均利率达5.09%。附上武汉各银行房贷利率表(来源网络)供大家参考。

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3、卖方才是“上帝”?

还记得早两年在武汉买房，去营销中心看房子时，置业顾问态度亲切的不得了，然而随着武汉房价大幅上涨、新房供不应求后，部分楼盘置业顾问的态度有了明显的改变。

之前有朋友跟事长吐槽，他去一个楼盘看房子，接待的置业顾问非常冷漠，问了一下小区的规划配套，对方就开始不耐烦。

当然了，买房子对于购房者来说的确是大事，而对于置业顾问来说，谁买都是买，他不缺客户。不过这样的接待态度，不仅代表了其本人，也会影响购房者对这个楼盘，甚至这个品牌的印象。

4、参加摇号却总是陪跑

300套房源，1000多人认筹，认筹名额是房源的好几倍。这种现象是屡见不鲜，有购房者参加多次摇号仍没买到房。

对于开发商来说，收到的认筹金也是快速融资，加上现在认筹金动辄几万、十几万，认筹人数也多，算一算开发商收到的认筹金有多少，我们就按照比较常见的5万来算，5*1000=5000(万)，现在认筹金退还时间一般在1个月左右，有的楼盘甚至更久。

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另外，认筹人数多，也能营造出一种楼盘很受欢迎的现象，给人一种这个项目非常好，这个开发商打造的项目很有保障的感觉，因此，许多开发商不会去限制认筹人数，或者说，不会把认筹人数限制的太死。

5、高价地块已开发入市

2016年一年，武汉“地王”频出，楼面地价不断被刷新，各大开发商买的不亦可乎，购房者看得心惊胆跳，毕竟“羊毛出在羊身上”，最后还不是购房者来承担这高额的房价，能不怕吗。

今年，这些“地王”们都动工了，有的“地王”项目马上也要开始卖了，楼盘定位是一个比一个高端，毕竟现在限价标准严格，开发商也怕卖不出价，自己亏本。一场拉锯战即将展开。

在武汉买房，你遇到过这些痛点吗?不过事长认为最痛的点在于，你明明知道这个盘不值这个价，却别无选择...