没房的人，这回真的哭了，楼市这一项，翻了一倍多，买不起房! 自从2010以来

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自从2010以来，随着政府不断的完善房地产市场楼市调控政策，房地产市场在房贷上也发生一些微妙的变化。那么，2018年，针对房贷政策方面，都有什么新的变化呢!

大部分城市个人房贷利率开始出现上浮的情况。

最近，北上广深等一线城市的首套个人住房按揭贷款利率上浮，引发了各方关注。根据2018年房地产市场的消息来看，自从进入到2018年以来，很多城市的个人房贷利率都呈现出上浮的情况，其中一线城市上浮的情况最为明显。根据国家统计局最新的数据显示，在2018年2月份的时候，全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍，环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。

同样根据国家统计局之前发布的数据有显示过，在2018年一月份的时候，全国所有一线城市新建的商品住宅房，价格由上涨转变为下跌的状态，二手商品住宅的售房价格也出现了下跌的趋势，数据显示今年1月比2017年12月回落了0.5个百分点。

就以广州为例，来看看我国四大国有银行在2018年对于房贷政策的变化:四大国有银行关于房贷在广州就有宣布过，从今年2月1日起，百姓购买首套房的房贷利率上浮到10%，对于百姓改善生活或者投资购买的第二套房则上浮到15%。根据有关网站数据显示，广州地区银行首套房的房贷利率，大多都上浮到了5%-15%这个区间段。

根据政府在2018年1月1号执行的通知，内容显示:所有银行在办理个人购房贷款业务时，必须要以在房地产管理部门备案的网签合同和家庭住房套数作为审核贷款的依据，从而来确定这个人申请的贷款额度。这项通知里面有一个很重要的点，就是房子要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值，来确定购房者的房贷申请额度，这就意味着以后首付贷款、消费贷款、信用卡套现贷款买房等，将会被我们的房地产市场剔除掉，这也是政府为了防止消费贷进入房地产市场。

不过各大银行一旦根据这次发布的通知执行，也就意味着以后买房再也签订不了阴阳合同，同样刚需购房者买房贷款额度也会随之减少，买房时的首付款将增加，各种买房的税费也会越来越多。

由此我们可以得出，2018年房贷的最新政策是为了限制首付贷款、消费贷款以及用信用卡套现贷款等进入房地产市场。不过2018年房贷新政策也有一个缺点，就是让我们刚需购房者贷款购房时首付增加，贷款额度减少，税费增加，这显然对于我们一部分购买刚需房是非常不利的。而未来房地产市场政策会是怎么样，还是需要我们进一步关注国家政策动态。