三四线城市房价不断躁动，但投资却仍要谨慎这几点楼市最严调控实行一年多以来

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楼市最严调控实行一年多以来，效果还是很明显的，一二线城市楼市渐渐熄火，市场逐渐冷静，只剩下刚需和急需改善的人群，而那些手里握着大把资金的投资客将何去何从呢？

2017年一二线城市房价是涨不动了，但另一面三四线楼市房价却大幅上涨，开发商争先入驻，土地市场十分火热，在一二线城市房价涨不动的时候，三四线城市无疑成为下一个开发商的淘金之地，自然也吸引了一大批投资客跟进，一二线城市楼市哑火，三四线城市又成为投资客的新战场了，这也是三四线城市房价大幅上涨的原因之一。

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所以去年开始很多人都对自己老家的房价有了新的认识，小县城里的房子也能卖到上万块，房价直接直逼二线城市了，比起一二线城市的成交低迷，三四线城市的楼市却非常活跃，春节成交量翻倍增长，而且房价也屡创新高，不少三四线城市房价直接上涨了30-50%不等，不少人认为这三四线城市是不是一个新的投资机会呢？

相比其他的理财方式，投资房产是稳健且能跑赢通胀的方式，所以有钱的投资客自然不会放过三四线城市这块肥肉，但是投资房产也是为了赚钱，而赚钱就是要通过买进卖出，出于这一点，觅房认为要投资三四线城市还是要三思。

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一、三四线城市发展缓慢

受限于经济发展，三西线城市发展速度比较缓慢，就算房价在这样发展速度上会有所增加，但是现在很多城市房价已经透支了未来很长一段时间的增长空间，这对于加杠杆进入楼市的投资客来说，升值等待的时间太长了，可能等个十年八年房价才上升那么一点。如果用这个钱去买一些收益高的理财产品，说不定赚得更多。

二、出售难，接盘侠难觅

三四线城市的二手房不如一二线的房子那么抢手，很多人都不缺房子，很多人回家都可以看到老家房子空置率十分高，所以买了房子想要出售也不容易，就算是现在房价比之前涨了30%，但是没有人买，涨的也只是数字而已。而且如果价差不大，很多三四线城市的人买房都更愿意买新房而不是二手房，所以二手房在三四线城市根本不好出售。

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三、三四线城市仍有大量库存

之前响应国家号召，不少开发商进驻三四线城市拿地开发运营，导致房子过剩，现在分类调控后，部分三四线城市仍然以去库存为主，也就是说，一些三四线城市购买力不足导致房子卖不掉，这时候投资客还去买就要承担很大的风险了。

投资房产暴利的时代已经过去了，一二线城市楼市已经熄火，而三四线城市的房子也并不是如表面一片光明，现在还想投资三四线城市房子的，得留意这里面是不是个深坑了。