合肥95后女研究生手握450万，买房应该砸向哪里? 合论楼市曾发布一篇在庐阳、瑶海、滨

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合论楼市曾发布一篇在庐阳、瑶海、滨湖买了5套房的95后女研究生告诉你，现在合肥都什么人在买房的文章，相信大家对这位95后印象深刻。

现在，95后女研究生

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又要买房了，这次手握450万现金

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，面对合肥扎堆的2万+改善盘

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，陷入了迷茫。

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95后的幸运有爹妈的功劳，也靠自己优秀。

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家里有几套房子不是个案，甚至可以说很普遍。特别是95后，本质上是因为，他们有中国最好的爸妈。

世上最遥远的距离:有人望房兴叹，有人还能挑。

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在很多90后苦苦挣钱攒首付的时候，95后可能轻松就实现“弯道超越”。

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前天，一位网友A，外地户口准毕业生咨询合肥落户买房的问题，他自己本身优秀加上家里也不错

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，选择非常多，给他分析了有12345种之多。

网友A是合肥本科准毕业生(户口外地)，自己创业有公司，准备4月自己缴纳社保!同时，父亲在合肥有一套房(户口外地)，亲戚在合肥落户有房。

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落户买房有5种选择:

1.大学本科毕业后，落户合肥。七月份开始，等一年，不用买社保，最快2019年7月购房。

2.自己创业公司交社保。最快2019年4月买房。

3.父亲户口挂靠。父亲在合肥有房，迁户口，跟过去挂靠，最快2019年4月买房。

4.亲戚户口挂靠。直接挂靠“老表”亲戚户口，算集体户，最快明年4月买房。

5.以父亲名义买二套。合肥有房，直接转户口，今年4月就可以买。

优秀的人，连老天都赏脸，关了一扇窗，开了N扇门。

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花花的烦恼一:

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房子多了，手里的劣质资产要尽快卖掉

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回归主题。95后的花花今年把手里的2套“劣质”资产置换掉

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了，其中包括一套万科蓝山的房子。

震惊啊，如果蓝山的房子都算劣质资产，刚需们怎么活?

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2018年，因为限购继续、楼市调控加码、人才政策、租购并举等措施不断，合肥寻求改善和置换优质房产的群体非常庞大，有一句话是“贫穷限制了你的想象力”，你买不起300万的房子，不代表合肥没有有钱人。

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了解过花花手里的10套房后，万科蓝山那套高层，真的算劣质资产了。

如果从第一套商品房计算，这个95后在她15岁的时候就开始知道要买房

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，并且认准了品牌房企，就算投资也要找口碑最好的开发商。

所以，什么样的产品要在2018年尽快处理掉，置换好的楼盘?

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首先，偏远板块不是ZF重点发展区域的楼盘，涨价空间有限。

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如果当时入手的价格偏低，比如合肥市区低于1万房子，如今均价涨到1.4万了，结果因为板块后劲不足，还不是学区房，还老远老远的那种……不卖掉打算烂在手里吗?

其次，热门区域品牌楼盘，楼层差户型烂，换!

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好吧，这个就是万科蓝山被卖掉的原因。花花手里的房子，就它楼层最差，高层区域1楼，整栋楼33层，楼间距小，楼层采光差，自己住不舒服、老人也不喜欢。

相对比第一种劣质资产，这套房很好出售，在滨湖省府板块，还是物业有保障的品牌房企，地铁盘保值，预计均价1.8万-2万的价格卖掉了……应该赚了不少。

最后，房龄10年以上的福利房，赶紧更新迭代。

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花花最早的时候卖掉的一套算是福利房，买的时候价格很低，时隔几年后就算你以低于周边商品房均价卖出去，也不会亏。一般房龄10年以上的房子，房屋建筑结构、户型设计、小区物业管理都跟不上时代发展的步伐，住宅革命的到来让人们认识到“科技住宅”的舒适，换掉它，不可惜。

关于这个问题，2018年什么样的产品要尽快脱手?

3月31日(周六)下午2点，安徽楼市&招商雍华府开启2018第一期置业大讲堂，安徽清源房地产研究院院长-郭老师，跟你一起详细聊聊

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花花的烦恼二:

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手握450万现金，合肥改善洋房太难挑!

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花花卖了2套房子，现在手握450万

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，准备转变方向，2018年买个改善的小洋房，孝敬一下长辈，给外公外婆养老住。

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但是，她发现合肥得洋房也不是那么好挑的

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她先后看过都会1907、祥源金港湾、悦湖山院、金茂湾、世茂国风。

都会1907的洋房还是有一次跟咱们365看房团一起去看的，不得不说样板间做得很用心，成功吸粉，最主要是喜欢万科的物业。

祥源金港湾，因为太多高层被pass掉，悦湖山院只剩下大平层，金茂湾是叠墅，都不符合她的要求。

买房子也要看缘分，世茂国风因为位置好，环境适合改善，入了眼。

改善盘3个重点:品牌，物业，地段。

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花花最喜欢的是他们家户型，不得不说看过后真的很赞!户型设计是门艺术，也要房子够大才能发挥好!

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同时，因为外婆会弹钢琴，客厅一定要大，所以目标锁定280平以上的户型，带院子和地下室那种。

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想想，外婆这个年纪会弹钢琴的，也是不得了。

那么，合肥目前适合改善的楼盘都有哪些?

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基本上现在改善盘

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都是高低配，高层+洋房并存，容积率低，集中在滨湖省府板块+核心区、政务区、庐阳四里河板块、高新北雁湖板块

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，均价都在2万+

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高层基本在2万左右，洋房均价2.2-2.5万不等

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，以洋房改善为主

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一楼、二楼面积大，单价低;

高楼层单价高、户型小，总价基本相差不大;

顶楼的面积小，单价也比价低。

滨湖新区的“豪宅”置地双玺的顶楼有120平的小户型，总价300万

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，但是相对其他楼层动辄500万的总价，已经算非常低了

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花花的烦恼三:

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郁亮说房价上涨时代已终结，还剩的80万还要投资吗?

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2018年以前，花花都在买低总价小户型，升值潜力巨大，但是今年就不一样了。

手握450万，并没有一把全买了小洋房，留了80万，准备找合适的低价盘，继续投资。

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花花又拉仇恨了。

是的，目前就是这批手握资金，能全款买房的人在跟刚需抢刚需盘。

股市大跌，楼市坚挺，手里有钱买房子不是很正常?如果你有钱，是不是也会买买买?

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合肥首付30万低价限价盘

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在此:

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当然，买不买得到又是另外一回事了。

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只是在买房这件事上，花花已经是人生赢家

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主编点评

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可以说是95后买房成功的典范了。如果你没有好爸爸，别气馁，像那位自己创业的网友A一样，通过自己的努力，也会买上房子，1年不行，那就2年。

文/编辑 |刀妹