“三价合一”突袭，二手房市场要洗牌了吗？自从去年开始

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自从去年开始，政府加大了对房地产市场的调控力度，提高了银行的房贷利率，部分地区的房贷利率甚至高达40%。因为还贷成本提高，压制了购房者的买房欲望。

但是，现在又一政策开始出台—“三价合一”。东莞已经作为试点开始推行，难道政府连二手房市场都要开始管控了吗？

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什么是“三价合一”

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在一般的情况下，进行二手房交易的时候会有4个价格。分别是实际成交价，交易备案价格，房管局计税评估价，最后一个是银行评估价。

相信大家对除了实际成交价之外的3个价格都不是很清楚，下面小小金融帮您普及一下。

“交易备案价格”的意思一般就是买卖双方之间为了少交一点税而定下的价格，通常来说都是低于真实成交价，方便双方在价格上记性协商。

“房管局计税评估价”就是房管局会根据市场价格来对你交易的房子进行一个评估，一般来说这个评估价是会比市场低一些，因为如果评估高了消费者会不满，也是为了避免不必要的麻烦。

而最后就是“银行评估价”。现在买房者基本都是通过贷款按揭来买房的，如果银行对你房子评估的价格越高，这就说明你能贷到的款更多。但是银行会根据自己的判断进行评估，但多数情况下，评估价会比市场价高一些。

而现在“三价合一”的意思就是指，二手房交易中涉及的“成交价”，“银行评估价”，“房管局计税评估价”合为一体，不再各自独立计算，将以最终过户的价格作为银行的贷款评估额度。

这说明，消费者的购房成本，又被政策推向了一个新的高度！

那么“三价合一”带来的影响是什么呢？

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税费提高，“三价合一”带来的影响就是按成交价进行交易的话，税费会提高很多。因为以往国土局的计税标准，一般都是比市场低的，而三价合一后，这个标准会提高。如果你想避免税费的话，你可以提高你的首付比例，当然这个要参考你个人的经济实力，如果经济实力够的话，也是可以这样进行操作的。