郑州最大的烂尾楼！如今，半城烟沙，半城桃花！文丨三环公众号 ID丨loushi-news 刚

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郑州最大的烂尾楼！如今，半城烟沙，半城桃花！。烂尾楼|桃花|郑州|半城烟沙|利海---

文丨三环

公众号 ID丨loushi-news

刚来郑州的时候就听说，雁鸣湖有个郑州最大的烂尾楼，叫做利海雁鸣湖壹号。

说来也巧，当时正住在托斯卡纳，却不知每天推开窗看到的，也是利海的烂尾楼。后来了解之后，就更想去看看，雁鸣湖到底是什么样子。

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雁鸣湖

一汪湖水，天然的别墅之地

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从郑州出发，沿郑开大道一路向东，到奥特莱斯左转，穿越彩虹隧道，所有的路程约莫1个小时，就到达了雁鸣湖景区。

从地图上看，整个雁鸣湖呈狭长状，将雁鸣湖区域分为南北两侧。

雁鸣湖南侧是一条河，属雁鸣湖水系，河边油菜花开的正盛；

雁鸣湖北侧最好的位置，临湖而建的，就是利海雁鸣湖壹号，这里天然就是别墅区的位置。

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利海在 2007 年中标的雁鸣湖壹号就坐落在国家假日公园上，一度以占据当地 " 最好资源 " 和 " 最大面积土地 "，令人艳羡不已。

按照曾经的规划，这里将设计建设别墅近400套，独占1.7公里的湖岸线和1000多亩私家湖，设计了8栋临湖别墅，数个私家码头，供私家游艇停泊之用。

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带私家码头和游艇的别墅，除了利海，郑州再无此配置。

现在，只剩下庞大的烂尾别墅群，矗立雁鸣湖畔，与之为伴的只有狂风、杂草、黄沙。

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雁鸣湖附近本是黄河故道，昔日一片沼泽，后经改造，因地制宜成为中原大地之上难得的水乡。

4000亩湖面，7000亩林野，600亩芦苇荡，再加上“大郑东区域唯一一个没有工业的生态居住区”的特性，让雁鸣湖天生就带着别墅区的基因。

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在2007年之前，这里只是“吃螃蟹”的地方，2007年之后，利海发现了这里的价值，并让雁鸣湖红遍郑州。

房地产对区域发展的推动作用，功不可没。

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半城烟沙，半城桃花

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利海的飞沙走石，并不是雁鸣湖的全部，一路之隔，在雁鸣大道的东侧，却是一路桃花盛开。

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这里是瀚海橡树文苑项目附近的一条小路，道路两侧的桃花已经完全盛开，完全满足了人们对于别墅区的想象。

新中式的院落，搭配一路的桃花盛开，再加上雁鸣湖水系环绕，这应该就是当初利海极力宣传的生态宜居之城。

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瀚海橡树文苑（已交房）

在雁鸣湖的西南侧，是建业圣安德鲁斯高尔夫球场，球道融合山地、丘陵、林地、湖泊多种风格，球场内森林茂密、水域开阔，是理想的生态宜居之地。

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圣安德鲁斯高尔夫球场

这样的景象，才是雁鸣湖该有的样子，一路桃花盛开，满城繁花似锦。

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豪强进驻，再闻雁鸣

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曾经，雁鸣湖被利海践踏，元气大伤。但是，雁鸣湖地区从出生就带有的天然生态资源，让其区域价值，在郑州愈发凸显，各个房企纷至沓来。

2017年1月，万科与长基合作。（约650亩）

2017年2月，康桥拿下雁鸣湖四宗土地。（约400亩）

2017年2月，永威与天明达成初步合作。（约280亩）

2017年2月，绿都拿下雁鸣湖两宗土地。（约200亩）

另外根据传言，融创、碧桂园等房企都有意进入。

……

时至今日，进驻此区域的一线房企包括：万科、绿地、融创、绿城。

本土品牌包括：永威、康桥、正商、长基、天明、瀚海、永恒、建业。

以雁鸣湖和运粮河为界，可将区域分为三个部分：分别为雁鸣湖以南区域，雁鸣湖以北区域和运粮河以北区域。

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雁鸣湖以南区域是最早开发的，目前共六个项目：

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雁鸣府一期工程

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绿城玫瑰园地块

雁鸣湖以北区域包括：

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正商双湖湾

运粮河以北项目包括

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：

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长基雁月湾项目

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万科长基云庐地块

在这些项目中，目前在售的项目共5个，由南向北分别是：绿地香颂、绿城玫瑰园、正商双湖湾、长基雁月湾、万科长基云庐。

长基雁月湾的洋房价格在8000元/㎡左右；

正商双湖湾的洋房价格在8500元/㎡左右；

绿地香颂的双拼别墅价格在25000元/㎡左右；

绿城玫瑰园的独栋价格在180-300万/套。

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绿地香颂地块规划

长基雁月湾，是雁鸣湖最让人佩服的项目。在利海停摆之后，长基用实际行动支撑了整个雁鸣湖片区，让郑州的民众没有忘记雁鸣湖这个地方，一直坚持到绿地的到来，万科的到来，还有更多房企的到来。

绿地香颂是另一个让人佩服的项目，它的宣传，正好赶在主城区限购之后，由于郑州向东引导的政策，再加上这离高速口近的便利，让绿地香颂着实火了一把，顺便让雁鸣湖板块再次走进了购房者的视野当中。

后来的万科、康桥、永威、绿都，多多少少都是受到了绿地的影响，看到了雁鸣湖的价值。如果未来雁鸣湖真的火了，绿地一定功不可没。

还有杉杉奥特莱斯的开业，为雁鸣湖带来了商业基因，为区域带来了人气，带来了生态之外，应有的繁华。

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杉杉奥特莱斯

利海带来了第一波红利，让雁鸣湖走进了公众的视野，现在规划再升级：

《郑州市（2007-2020）总体规划》提出雁鸣湖属于“城镇密集区”四个重点镇之一；郑州市最重要的湿地资源，为内陆性湿地的典型代表；市域城市组团间的生态走廊。

2017年2月，郑州市政府确定中牟县雁鸣湖镇为18个中心特色小镇之一，每年1亿元作为建设资金。将雁鸣湖板块打造为以“国际会议，星级酒店、生态农业，休闲居住，旅游产业”等为规划，以休闲、居住为主的城市桃花源。

雁鸣湖自从诞生之日起，骨子里就刻上了生态宜居的基因。雁鸣湖畔钓鱼，划船，吃螃蟹；现代农业区内，草莓，蔬菜，赏桃花。临湖而居，繁花似锦，是多少城市人的梦想生活。

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如今，各大房企已经进入，它们不再是各自为战，而是一荣俱荣，一损俱损，和所有的购房者一起，共同等待风起，再闻雁鸣。

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