老炮分析：2018年还适不适合投资房地产！先说房价趋势吧

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先说房价趋势吧，目前统一的认知是，房价不能涨太快，也不能跌太快。于是很多人理解为不能跌。

在楼市调控下，很多城市出现了一二手房倒挂，所以很多人认为如果取消限购，房价将启动新一轮的上涨，也有人认为房价已经到顶，下滑可能性很大，当然也有人认为大概率的横盘，周期不明。

那么我的意见是什么

目前的楼市调控不是为了调控房价，主要是通过调控实现抑制市场交易，将多余的资金驱逐出房地产市场，降低金融风险，防止房价大起大落。

从调控目的来看，未来几年内房价应该不会出现崩盘，但会有一定几率的横盘阴跌，特别是三四线城市，五六线的就不说了，你懂得。

众所周知，今年的金融工作会议精神就是制度改革，严格监控，防范风险，对房地产的融资会进行紧缩，个人房屋贷款也会收紧。

我们所理解的房产投资是利用杠杆投资带来的高收益，但是同样也伴随着高风险，利用杠杆投资必须要注意收益要覆盖杠杆的资金成本。

目前二套以上的基准利率已经1.1-1.3倍了，如果5年以上的利率来算已经到了5.4-6.37%，而且未来是否什么时候加息不确定，这样未来的收益是否能覆盖杠杆成本很不好说。

我判断：未来的房价在政府的调控和经济规律之下，即使会涨，也只是仅能跟上经济整体增速，如此而已！

当然机遇与风险共存，如何选择，看你自己的了。