上海多家银行停贷，炒房客如芒在背，这房子还怎么炒! 文

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文 | 希财网

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最近一段时间，市场上有关房子的消息可谓源源不断，其中多数都是与房产调控有关。可见虽然目前房价走势已经趋于稳定，但在房产调控上依然备受政府重视。由此可以预见，短期内房产调控很难出现松动。如果说，当前的调控让很多炒房客感到扎心，那下面的这条消息，就可能会让炒房人如芒在背，甚至连刚需都会受影响。

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房贷

根据上海的一家媒体报道，总部在江苏、浙江的几家中小银行，已经暂停了上海地区的个人住房抵押贷(非经营性)业务。虽然没有指明是哪几家银行，但既然有中型银行在内，就说明规模不会太小，而且还不只一家。虽说只有几家，但这种苗头的出现，可能会让不少人感到紧张。

银行暂停个人住房抵押贷款后，对哪些人有影响?

首先，受影响最大的无疑就是炒房客

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。银行的这一动作，可以说是对炒房客的釜底抽薪，直接切断水源。可以想想，炒房客的资金是从哪来的?难道一个炒房客真有那么多自有资金用来买房?谁都知道，大部分炒房客的资金都是来自银行。怎么从银行拿钱?无非就是用手上的房子作抵押，然后申请贷款，再用申请到的贷款去买新的房子。所以只要银行不停贷，炒房客的资金就能源源不断。

其实个人住房抵押贷款主要面向个人的消费贷款，如装修、购车、教育等

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，只不过很多时候事与愿违，贷款资金大量流入投资性购房领域(个人住房抵押贷款怎么用?怎么办理?了解更多贷款等金融知识，请关注希财网)。此次上海多家银行暂停个人住房抵押贷款，对以投资购房为目的的炒房客无疑打击较大。限购、限售或许还有办法应付，但资金来源一旦被切断，这房子还怎么炒?

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个人住房贷款

其次，刚需购房也会受到影响。

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虽然银行暂停个人住房抵押贷款主要打击对象是投资性购房者，但大多数刚需购房者同样也需要从银行进行贷款才有可能买到房。试问，作为刚需一族，有几个能全款买的起房的?如果自己真有那么多钱的话，房子还不早就买了。所以银行停贷，刚需购房者想不受影响是不可能的。

当然，对于刚需购房者来说，倒也不必过于担心。目前还只是小范围的几家银行暂停个人住房抵押贷款，就算未来区域扩大或停贷的银行增加，对刚需购房者也不太可能彻底断贷。只是在申请贷款上或许会更难一些。

在房产调控中，银行可以说是发挥了重要作用。从最初的限贷，到上调房贷利率，再到暂停个人住房抵押贷款，银行在资金层面上对购房者步步紧逼。这或许会成为压垮购房者对房价预期的最后防线，房价或许会因此由涨转跌。但这究竟是好事还是坏事呢?可能引发蝴蝶效应吧。

作者:龙小林 / 审核:赵溪

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