房企极限压力下的疯狂高周转，用做快消品的模式去做房地产三四线城市

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三四线城市，这是近一年讨论最多的城市，以前谁都不会想到三四线城市的房地产市场还能成为关注的焦点，大家似乎觉得只有一二线城市的房子才叫楼市。但经历了一轮调控之后，市场却突然发生了转变，三四线城市的楼市被推到了风口浪尖。

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从最近网上热烈讨论的碧桂园大家算是彻底看清了三四线楼市了，其实任志强大佬也说过了很多次，如今正是房企缺钱的时候，其中很多中小型房企甚至面临着生存难的问题，但是为什么碧桂园依然可以做到房企龙头？其实就是因为其“快餐式”的开发商模式！

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国家去杠杆，房企融资困难，只能通过自己的办法来解决资金问题，但是一直靠外界借款的方式肯定是不行的，这样只会将债务的雪球越滚越大，所谓的“高周转”就成为房企的极限生存模式，压缩时间、提高效率、减少成本，实现利润最大化，这是房企生存的根本。

有业内人士说了，碧桂园在用做快消品的模式来做房地产，这是一般的房企想学都学不来的运营开发模式。而为何碧桂园专注于三四线城市？那是因为这里的地价相对便宜，而且没有过多的政策限制，可以在拿地的同时就开始设计，最终几个月的时间内完成建设和销售，然后以最快的市价收回成本和利润！

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不是房地产行业的人不了解房地产从业人员的极度工作模式，通宵加班连轴转是常有的事情，有人说房地产赚钱其实主要还是开发商赚钱，而从业者只是在以命还钱，一般在房地产行业有2年以上工作经验的人很多都有不同程度的胃病。

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主要就是因为无法保证正常的吃饭时间造成的，而真正抢工程进度赶工期的时候根本就没有时间吃饭，常年累月之下胃迟早就会出现问题。中国的部分大型房企之所以无论在怎样的市场状态下都能实现或是超额完成销售目标，也是因为源于房企“狼性”的生存发展之道！