央行上调房贷利率，是在压制购房？绝对是错觉！有人觉得银行提高房贷利率是因为银行

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有人觉得银行提高房贷利率是因为银行没钱了，是在压制购房，反正我是不这么认为，毕竟市场流通才能盈利。

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从2018年初开始，各家银行首套房贷利率全面收紧。数据显示，3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月份上升0.92%，同比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。对此，相关专家表示，房贷利率不断提高，显示出市场货币政策更趋于稳健中性，未来房贷执行将偏紧，有望遏制投资性购房需求，实现“房住不炒”的调控目标。

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你可能已经找到了关键词“投资性购房”，那说明上调房贷利率不会压制刚需购房。现在银行不断的提高房贷利率主要是因为银行的信贷资金面临着紧缺的问题。近几年来由于房地产市场的火爆，大量的投资者都涌向楼市，而且大部分购房者的购房资金都是向银行贷款的，这就让银行的个人居住贷款规模越来越多，甚至出现银行贷款余额跟不上贷款需求的现象。

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在经历2015年和2016年两个房价疯长的时间后，购房者暴增，银行贷款暴增，但是由于银行的资金来源受到网络平台，，民间借贷等冲击，银行的存款不断的减少，银行必须调高利率来平衡吸储的支出。提高贷款利率依旧是想进一步的打击购房者的积极性，以达到平稳市场，稳定房价的趋势。

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在经济仍处于寻求稳定因子，一定程度上还需要房地产市场做支撑的情况下，稳定楼市也是必须关注的一个问题。对楼市实施调控，决不是想将市场调控死，而只是想把房价上涨过快的问题解决好。房贷政策的调整，自然也要依据市场需要，灵活地安排利率工具，而不是或紧或松，或上或下。毕竟，用行政手段是无法把刚需和改善性需求压制掉的，只有慢慢释放，才能化解房价上涨风险，才能逐步挤掉楼市泡沫。

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瀛海府项目位于大兴区瀛海镇，北京市中轴线、五环首排位置，整体处于北京城市副中心，大兴现代服务新城，亦庄产业新城，航空新城4大板块交汇的南海子高端居住带，距离天安门15公里，三环8公里、四环5公里、五环1公里，距离亦庄核心区3公里，距离北京新机场28公里，距离环球影城25公里。

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为满足从两口之家到三代之家不同时期的居住需求，最终在88㎡的空间里容纳下三室两厅足以看出设计团队的用心，加上这个地块是新政之后的限价地块，所以政府为购房者提供了限制价格52449元/㎡的均价，再加上瀛海府送的拓展面积实际的购房单价仅约4.7万元/㎡，这个价格在五环周边可以说是绝无仅有了。